ఎకరం, గుంట, సెంట్, గజాల లెక్కలు... భూమి కొలతలపై పక్కా గైడ్! ప్లాట్లు కొనేటప్పుడు ఈ జాగ్రత్తలు మస్ట్!

• భూమి కొనుగోళ్లలో మోసాలకు చెక్.. కొలతలపై ప్రతి ఒక్కరికీ అవగాహన అవసరం!

• రైతులకు, రియల్ ఎస్టేట్ ఇన్వెస్టర్లకు వరం.. రెవెన్యూ కొలతల ఫార్ములా!

• అంకణం, బిఘా, చైన్ కొలతలు.. ఏ ప్రాంతంలో ఎలా లెక్కిస్తారు?

వ్యవసాయ భూమి కొనాలన్నా, ఇళ్ల స్థలాలు లేదా వాణిజ్య ప్లాట్లు రిజిస్ట్రేషన్ చేసుకోవాలన్నా ప్రతి ఒక్కరికీ ఎదురయ్యే ప్రధాన అంశం భూమి కొలతలు. ఆంధ్రప్రదేశ్, తెలంగాణ రాష్ట్రాల్లో రెవెన్యూ రికార్డులు, పట్టాదార్ పాస్ పుస్తకాలు, సేల్ డీడ్లలో వాడే సాంకేతిక కొలతలపై సరైన అవగాహన లేకపోతే కొనుగోలుదారులు ఆర్థికంగా నష్టపోయే ప్రమాదం ఉంది. ఎకరం, హెక్టారు, సెంట్, గుంట, చదరపు గజాలు వంటి ప్రమాణాల మధ్య ఉన్న సంబంధాన్ని తెలుసుకోవడం ద్వారా భూ లావాదేవీలను ఎంతో పారదర్శకంగా, సురక్షితంగా పూర్తి చేసుకోవచ్చు.

ఆంధ్రప్రదేశ్‌లో ప్రామాణికమైన సెంట్ లెక్కలు

ఆంధ్రప్రదేశ్ రాష్ట్రంలో భూమి వైశాల్యాన్ని ఎక్కువగా ఎకరాలు, సెంట్లలో లెక్కిస్తారు. రెవెన్యూ లెక్కల ప్రకారం ఒక ఎకరానికి 100 సెంట్లు ఉంటాయి. విస్తీర్ణ పరంగా చూస్తే ఒక ఎకరం అంటే 4,840 చదరపు గజాలు (Square Yards) లేదా 43,560 చదరపు అడుగులు (Square Feet). దీని ప్రకారం లెక్కిస్తే ఒక్క సెంట్ స్థలం 48.4 చదరపు గజాలకు సమానం అవుతుంది. దీనిని చదరపు అడుగుల్లోకి మారిస్తే 435.6 చదరపు అడుగులు వస్తుంది. ఇళ్ల స్థలాలు కొనుగోలు చేసేటప్పుడు ఈ సెంట్ లెక్క అత్యంత ప్రామాణికమైనది.

తెలంగాణ రెవెన్యూ వ్యవస్థలో గుంటల ప్రాముఖ్యత

తెలంగాణ ప్రాంతంలో భూములను ఎక్కువగా ఎకరాలు, గుంటల్లో కొలవడం ఆనవాయితీగా వస్తోంది. ఈ విధానంలో ఒక ఎకరానికి 40 గుంటలు ఉంటాయి. చదరపు గజాల లెక్కన చూస్తే ఒక గుంట స్థలం విస్తీర్ణం సరిగ్గా 121 చదరపు గజాలు (Square Yards) లేదా 1,089 చదరపు అడుగులకు సమానమవుతుంది. దీన్ని ఏపీలోని సెంట్లతో పోల్చి చూస్తే.. ఒక గుంట విస్తీర్ణం సరిగ్గా 2.5 సెంట్లకు సమానం. అంటే తెలంగాణలో 2 గుంటల భూమి వైశాల్యం ఆంధ్రప్రదేశ్‌లోని 5 సెంట్లతో (242 చదరపు గజాలు) సమానంగా ఉంటుంది.

అధికారిక సర్వేల్లో వాడే హెక్టారు ప్రమాణం

ప్రభుత్వ భూముల సర్వేలు, అటవీ శాఖ లెక్కలు, అంతర్జాతీయ రికార్డులలో ‘హెక్టారు’ను ప్రాథమిక యూనిట్‌గా పరిగణిస్తారు. ఒక హెక్టారు అంటే సరిగ్గా 2.471 ఎకరాలు, అంటే దాదాపు రెండున్నర ఎకరాల భూమితో సమానం. చదరపు మీటర్ల పరంగా చూస్తే ఒక హెక్టారు వైశాల్యం 10,000 చదరపు మీటర్లుగా ఉంటుంది. పెద్ద ఎత్తున వ్యవసాయ క్షేత్రాలు, లేఅవుట్లు వేసే డెవలపర్లు, బ్యాంకు రుణాలు లేదా ప్రభుత్వ పరిహారాలు పొందే క్రమంలో హెక్టార్ల నుంచి ఎకరాల్లోకి మార్పిడి చేసుకోవడం తప్పనిసరి అవుతుంది.

అంకణం, బిఘా వంటి ప్రాంతీయ కొలతలు

రాయలసీమ ప్రాంతంలో, ముఖ్యంగా నెల్లూరు, తిరుపతి, వైఎస్సార్ కడప జిల్లాల్లో స్థలాల క్రయవిక్రయాల్లో 'అంకణం' అనే కొలతను విస్తృతంగా వినియోగిస్తారు. ఒక అంకణం అంటే 8 చదరపు గజాలు లేదా 72 చదరపు అడుగుల స్థలం. దీని ప్రకారం 6.05 అంకణాలు కలిస్తే ఒక సెంట్ స్థలం అవుతుంది. ఇక ఉత్తర భారతదేశంలో వినియోగించే 'బిఘా' ప్రావిన్స్ మరియు రాష్ట్ర నిబంధనల ఆధారంగా మారుతూ సుమారు 0.33 నుంచి 0.62 ఎకరాల విస్తీర్ణం కలిగి ఉంటుంది.

క్షేత్రస్థాయి పరిశీలన – రియల్ ఎస్టేట్ భద్రత

భూమి లేదా ప్లాట్లు కొనుగోలు చేసే సమయంలో రిజిస్ట్రేషన్ దస్తావేజులు, లింక్ డాక్యుమెంట్లలో పేర్కొన్న కొలతలను నేరుగా సైట్‌లోకి వెళ్లి టేపుతో కొలిచి సరిచూసుకోవాలి. నాలుగు దిక్కుల సరిహద్దులు (Four Boundaries), చదరపు గజాల విస్తీర్ణం సరిగ్గా సరిపోలుతున్నాయో లేదో నిర్ధారించుకోవడం ముఖ్యం. ఈ సులభమైన లెక్కలపై పట్టు సాధిస్తే రిజిస్ట్రేషన్లలో అక్షరదోషాలు, మధ్యవర్తుల మోసాల బారిన పడకుండా తమ విలువైన ఆస్తులను కాపాడుకోవచ్చు.