హైదరాబాద్ రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్ దూసుకుపోతున్న తీరు చూస్తుంటే, నూతన రికార్డులను సృష్టిస్తోందని చెప్పక తప్పదు! సాధారణంగా మన సంస్కృతిలో పితృపక్షాల వంటి సమయాల్లో అమ్మకాలు, శుభకార్యాలు వంటివి కొంత నెమ్మదిగా సాగుతుంటాయి. కానీ, ఈసారి మాత్రం హైదరాబాద్‌లో ఆ ట్రెండ్ పూర్తిగా మారింది.
పితృపక్షాల సమయంలోనూ రిజిస్ట్రేషన్ల జోరు ఏమాత్రం తగ్గకపోగా, ఏకంగా కొత్త రికార్డులను నమోదు చేసింది. సెప్టెంబర్ నెలలో హైదరాబాద్ నగరంలో జరిగిన గృహ రిజిస్ట్రేషన్ల విలువ ఏకంగా రూ. 4,804 కోట్లకు చేరింది. ఇది మామూలు విషయం కాదు! ఎందుకంటే, గతేడాది ఇదే సమయంతో పోలిస్తే ఇది ఏకంగా 70 శాతం అధికం.
ఈ శుభవార్తను ప్రముఖ ప్రాపర్టీ కన్సల్టెన్సీ సంస్థ నైట్ ఫ్రాంక్ ఇండియా శుక్రవారం విడుదల చేసిన నివేదికలో వెల్లడించింది. సెప్టెంబర్ నెల గణాంకాలు, హైదరాబాద్ నగరవాసుల కొనుగోలు సామర్థ్యం (Purchasing Power), మరియు ఆలోచనా విధానంలో వచ్చిన మార్పులను స్పష్టంగా తెలియజేస్తున్నాయి.
నివేదిక ప్రకారం, మొత్తం నివాస గృహాల రిజిస్ట్రేషన్లు గతేడాదితో పోలిస్తే 35 శాతం పెరిగాయి. ముఖ్యంగా, సాధారణ ఇళ్ల కంటే, ఖరీదైన మరియు విలాసవంతమైన ఇళ్ల (Premium Homes) కొనుగోలుకు నగరవాసులు ఎక్కువగా మొగ్గు చూపుతున్నారని స్పష్టమైంది.
కోటి రూపాయల కంటే ఎక్కువ విలువైన ఇళ్ల రిజిస్ట్రేషన్లు ఏకంగా 151 శాతం పెరిగాయి. అంటే, గతంలో కంటే ఇప్పుడు కోటి రూపాయల విలువైన ఇళ్లను ఒకటిన్నర రెట్లు ఎక్కువగా కొంటున్నారన్నమాట.
మొత్తం లావాదేవీల విలువలో ఈ ప్రీమియం ఇళ్ల వాటానే 53 శాతంగా ఉండటం విశేషం. మొత్తం రిజిస్ట్రేషన్ల సంఖ్యలో కూడా వీటి వాటా 22 శాతానికి చేరింది. ఈ గణాంకాలు హైదరాబాద్ రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్ ఎంత బలంగా ఉందో, అలాగే ప్రజలు పెద్ద, విలాసవంతమైన ఇళ్ల వైపు ఎంత ఆసక్తిగా ఉన్నారో సూచిస్తున్నాయి.
ఈ అద్భుతమైన వృద్ధిపై నైట్ ఫ్రాంక్ ఇండియా ఛైర్మన్ అండ్ మేనేజింగ్ డైరెక్టర్ శిశిర్ బైజల్ మాట్లాడుతూ.. "హైదరాబాద్ రెసిడెన్షియల్ మార్కెట్ తన వృద్ధిని నిలకడగా కొనసాగిస్తోంది. పితృపక్షాల వంటి ఆఫ్ సీజన్‌లో కూడా రిజిస్ట్రేషన్లు భారీగా పెరగడం మార్కెట్ బలాన్ని సూచిస్తోంది. కొనుగోలుదారులు పెద్ద, ఖరీదైన ఇళ్ల వైపు ఆసక్తి చూపుతున్నారనడానికి ఈ గణాంకాలే నిదర్శనం" అని తెలిపారు.
దీని అర్థం ఏంటంటే, పండుగల సీజన్‌తో సంబంధం లేకుండా, హైదరాబాద్‌లో ఉద్యోగాలు, ఆదాయం పెరుగుతున్న కారణంగా ప్రజలు తమ జీవన ప్రమాణాలను మెరుగుపరుచుకోవడానికి పెట్టుబడిని గృహాల కొనుగోలు వైపు మళ్లిస్తున్నారని అర్థమవుతోంది.
కొనుగోలుదారులు పెద్ద ఇళ్ల వైపు మొగ్గు చూపడానికి మరో ఆధారం, విస్తీర్ణం (Size) పెరగడం. రిజిస్ట్రేషన్ అయిన ఆస్తులలో అత్యధికంగా 67 శాతం ఇళ్లు 1,000 నుంచి 2,000 చదరపు అడుగుల విస్తీర్ణంలో ఉన్నాయి. ఇది మధ్యస్థ, ఉన్నత మధ్య తరగతి ప్రజల ఎంపికను సూచిస్తుంది.
2,000 చదరపు అడుగుల కంటే పెద్ద ఇళ్ల వాటా కూడా గతేడాది 13 శాతం నుంచి ఈసారి 15 శాతానికి పెరిగింది. అంటే, విలాసవంతమైన ఇళ్లకు డిమాండ్ పెరుగుతోందని స్పష్టం అవుతోంది. ఎక్కడెక్కడ రిజిస్ట్రేషన్లు జరిగాయి? ఈ రిజిస్ట్రేషన్లు ప్రధానంగా హైదరాబాద్, మేడ్చల్-మల్కాజిగిరి, రంగారెడ్డి, సంగారెడ్డి జిల్లాల పరిధిలో జరిగాయి.
అత్యధికంగా 45 శాతం రిజిస్ట్రేషన్లు ఇక్కడే నమోదయ్యాయి. 40 శాతం రిజిస్ట్రేషన్లతో రెండో స్థానంలో ఉంది. 14 శాతం రిజిస్ట్రేషన్లు నమోదయ్యాయి. ఈ గణాంకాలు చూస్తుంటే, హైదరాబాద్ చుట్టుపక్కల ప్రాంతాల్లో రియల్ ఎస్టేట్ వృద్ధి ఎంత బలంగా ఉందో అర్థమవుతోంది.
