డలాస్ లోని తెలుగువారి ఆవేదన! పడిపోయిన రియల్ ఎస్టేట్! ఉద్యోగాల కోత!

అమెరికాలో ఇల్లు కొనాలనుకుంటున్నారా? డల్లాస్ పరిణామాలు ఎన్నారైలకు చెబుతున్న పాఠాలివే..

అమెరికాలో తెలుగు ఎన్నారైలకు కొత్త సవాళ్లు.. డల్లాస్‌లో ఇళ్ల ధరల పతనం, ఉద్యోగాల కోతతో ఆందోళన..

అమెరికాలో ఉద్యోగాలు చేస్తూ స్థిరపడాలని, సొంత ఇల్లు కొనుక్కొని కుటుంబంతో ప్రశాంతంగా జీవించాలని కలలు కనే భారతీయ ఎన్నారైలకు ప్రస్తుతం కొన్ని ప్రాంతాల్లో పరిస్థితులు సవాలుగా మారుతున్నాయి. ముఖ్యంగా టెక్సాస్ రాష్ట్రంలోని డల్లాస్ మెట్రోపాలిటన్ ప్రాంతంలో ఉద్యోగాల కోత, హెచ్‌-1బీ వీసా నిబంధనలపై అనిశ్చితి, రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్‌లో ధరల తగ్గుదల కొందరు భారతీయులను ఆర్థిక ఇబ్బందుల్లోకి నెడుతున్నాయని ఒక ఇంటర్వ్యూలో చర్చకు వచ్చింది.

అమెరికాలో 26 ఏళ్లుగా బహుళజాతి సంస్థలో పనిచేస్తున్న వీరభద్రరావు ఈ పరిణామాలపై తన అభిప్రాయాలను వెల్లడించారు. అమెరికాలో భారతీయుల జనాభా పెరగడం, స్థానిక సమాజంతో వారి సంబంధాలు, ఇళ్ల ధరల్లో మార్పులు, ఉద్యోగ భద్రత వంటి అంశాలను ఆయన ప్రస్తావించారు. అయితే, ఇవి ఆయన ఇంటర్వ్యూలో వెల్లడించిన అభిప్రాయాలు, వివరాలు మాత్రమే. డల్లాస్‌లోని ప్రతి భారతీయ కుటుంబానికీ ఇదే పరిస్థితి ఉందని భావించకూడదు.

‘డల్లాసాపురం’గా మారుతున్న డల్లాస్.. స్థానికులతో సాంస్కృతిక ఘర్షణ?

గత పదేళ్లలో డల్లాస్ ప్రాంతానికి భారతీయులు, ముఖ్యంగా తెలుగు రాష్ట్రాలకు చెందిన ఉద్యోగులు, కుటుంబాలు పెద్ద సంఖ్యలో వలస వచ్చారు. ఐటీ, సాఫ్ట్‌వేర్ తదితర రంగాల్లో అవకాశాలు, మెరుగైన జీవన ప్రమాణాల ఆశతో అనేక మంది అక్కడ స్థిరపడ్డారు. దీంతో భారతీయ రెస్టారెంట్లు, దేవాలయాలు, సాంస్కృతిక సంస్థలు, పండుగల వేడుకలు గణనీయంగా పెరిగాయి.

తెలుగు పండుగలు, సంప్రదాయాలను విదేశాల్లోనూ కొనసాగించాలనే ఆకాంక్ష సహజమే. బతుకమ్మ, దీపావళి వంటి వేడుకలను నిర్వహించడం ద్వారా ప్రవాసులు తమ సంస్కృతిని తర్వాతి తరాలకు పరిచయం చేస్తున్నారు. అయితే, కొన్ని బహిరంగ కార్యక్రమాల్లో అధిక శబ్దం, రహదారులపై రాకపోకలకు ఆటంకం, ప్రజా ప్రదేశాల వినియోగంలో నిర్లక్ష్యం వంటి అంశాలు స్థానిక నివాసితులకు అసౌకర్యం కలిగిస్తున్నాయని వీరభద్రరావు అభిప్రాయపడ్డారు.

ఒక ప్రాంతంలో భారతీయుల సంఖ్య పెరిగినంత మాత్రాన ఆ ప్రాంతం తమదేనన్న భావనతో వ్యవహరించడం సరికాదని ఆయన సూచించినట్లు ఈ ఇంటర్వ్యూ వివరిస్తోంది. స్థానికుల జీవనశైలి, నిబంధనలు, సంస్కృతిని గౌరవిస్తూ ముందుకు సాగాల్సిన అవసరం ఉందని పేర్కొన్నారు.

స్థానికుల నుంచి వ్యతిరేకత.. ఇళ్లపై దాడుల ప్రస్తావన

సాంస్కృతిక కార్యక్రమాల నిర్వహణ, బహిరంగ ప్రదేశాల్లో ప్రవర్తన వంటి అంశాలపై స్థానిక సమాజంలోని కొందరిలో అసంతృప్తి పెరిగిందని ఇంటర్వ్యూలో ప్రస్తావించారు. వేడుకలను హుందాగా, ఇతరులకు ఇబ్బంది కలగకుండా నిర్వహించాలని కోరుతూ కొన్ని స్థానిక బృందాలు హెచ్చరికలు చేసినట్లు సమాచారం.

అంతేకాకుండా, 6 లక్షల డాలర్ల నుంచి 10 లక్షల డాలర్ల వరకు విలువ చేసే భారతీయుల ఇళ్లపై అగ్నిప్రమాద ఘటనలు జరిగినట్లు కూడా మూల సమాచారంలో పేర్కొన్నారు. అయితే, ఈ ఘటనల వెనుక కారణాలు, నిందితుల వివరాలు, స్థానిక అధికారుల నిర్ధారణ వంటి అంశాలకు సంబంధించిన స్వతంత్ర ఆధారాలు అందుబాటులో లేవు. కాబట్టి ఈ ఘటనలను భారతీయులపై స్థానికుల వ్యతిరేకతకు నేరుగా ముడిపెట్టడం లేదా నిర్ధారిత వాస్తవాలుగా ప్రచురించడం తగదు.

ఏ దేశంలో నివసించినా స్థానిక చట్టాలను పాటించడం, పొరుగువారితో సత్సంబంధాలు కొనసాగించడం, ప్రజా ప్రదేశాల్లో బాధ్యతాయుతంగా వ్యవహరించడం ప్రతి ఒక్కరి బాధ్యత. వ్యక్తుల ప్రవర్తనకు సంబంధించిన సమస్యలను మొత్తం భారతీయ సమాజానికి ఆపాదించకుండా చూడటం కూడా అంతే ముఖ్యం.

డల్లాస్‌లో ఇళ్ల ధరలు తగ్గుముఖం.. కొనుగోలుదారులకు ఆర్థిక ఒత్తిడి

గత కొన్నేళ్లుగా డల్లాస్ పరిసర ప్రాంతాల్లో గృహాల ధరలు పెరగడంతో, అమెరికాలో ఉద్యోగాలు చేస్తున్న అనేక మంది భారతీయులు ఇళ్ల కొనుగోలుకు ముందుకొచ్చారు. హెచ్‌-1బీ వీసాపై పనిచేస్తున్న కొందరు ఉద్యోగులు కూడా భవిష్యత్తులో స్థిరపడవచ్చనే ఆశతో గృహ రుణాలు తీసుకొని ఇళ్లు కొనుగోలు చేశారు.

అయితే, ఇప్పుడు మార్కెట్‌లో ధరలు తగ్గుతున్నాయని ఇంటర్వ్యూలో ప్రస్తావించారు. కొన్ని ఇళ్ల విలువలు గరిష్ఠంగా 20 శాతం వరకు, అంటే సుమారు లక్ష డాలర్ల మేర తగ్గినట్లు అంచనా వేశారు. ఈ సంఖ్యలు అన్ని ఇళ్లకు వర్తిస్తాయని భావించకూడదు. ధరల్లో మార్పు ప్రాంతం, ఇంటి రకం, కొనుగోలు సమయం, స్థానిక డిమాండ్ వంటి అంశాలపై ఆధారపడి ఉంటుంది.

ఇంటి కొనుగోలు కోసం పెద్ద మొత్తంలో రుణం తీసుకున్నవారికి మార్కెట్ ధర తగ్గడం ఆందోళన కలిగించే పరిణామం. ఉదాహరణకు, ఒక వ్యక్తి కొనుగోలు చేసిన ఇంటి ప్రస్తుత మార్కెట్ విలువ మిగిలిన గృహ రుణం కంటే తక్కువగా ఉంటే, దాన్ని విక్రయించినా రుణం మొత్తం తీరకపోవచ్చు. ఇలాంటి పరిస్థితిని ఆర్థిక పరిభాషలో ‘నెగటివ్ ఈక్విటీ’ అంటారు.

ఈ పరిస్థితుల్లో ఇంటిని అమ్మాలంటే మిగిలిన రుణాన్ని చెల్లించేందుకు సొంత డబ్బు జోడించాల్సి రావచ్చు. ఉద్యోగం కోల్పోయిన వ్యక్తికి ఇది మరింత భారంగా మారుతుంది.

ఉద్యోగాల కోత.. హెచ్‌-1బీ వీసా అనిశ్చితి

డల్లాస్‌లోని కొందరు భారతీయుల ఆర్థిక ఇబ్బందులకు మూడు ప్రధాన కారణాలను ఇంటర్వ్యూలో ప్రస్తావించారు. అవి టెక్నాలజీ రంగంలో ఉద్యోగాల కోత, హెచ్‌-1బీ వీసా నిబంధనలపై పెరుగుతున్న అనిశ్చితి, స్థానిక సమాజంతో ఏర్పడుతున్న కొన్ని సామాజిక విభేదాలు.

అమెరికాలోని సాంకేతిక రంగంలో ఉద్యోగాల కోతలు చోటుచేసుకుంటే, వాటి ప్రభావం అక్కడ పనిచేస్తున్న విదేశీ ఉద్యోగులపైనా పడుతుంది. హెచ్‌-1బీ వంటి ఉద్యోగ ఆధారిత వీసాలపై ఉన్నవారికి ఉద్యోగం కోల్పోవడం కేవలం ఆదాయం తగ్గడమే కాదు. వారి వీసా స్థితి, తదుపరి ఉద్యోగం వెతుక్కోవడానికి లభించే సమయం, కుటుంబ భవిష్యత్తు వంటి అంశాలపైనా ప్రభావం చూపవచ్చు.

వీసా నిబంధనల్లో మార్పులు లేదా వాటి అమలుపై అనిశ్చితి పెరిగితే, అమెరికాలో కొనసాగాలా? భారత్‌కు తిరిగి వెళ్లాలా? అనే నిర్ణయం తీసుకోవడం కొందరికి కష్టంగా మారుతుంది. అయితే, ఏ నిర్దిష్ట హెచ్‌-1బీ విధాన మార్పులు ఈ పరిస్థితికి కారణమయ్యాయో మూల సమాచారం వివరించలేదు. అందువల్ల సంబంధిత ప్రభుత్వ ప్రకటనలు, అధికారిక వీసా మార్గదర్శకాలను పరిశీలించకుండా నిర్దిష్ట విధానాలపై నిర్ణయానికి రావడం సరికాదు.

ఇల్లు, కారు వదిలి స్వదేశానికి తిరుగు ప్రయాణమా?

ఉద్యోగం కోల్పోవడం, వీసా స్థితి దెబ్బతినడం, ఇంటి రుణాన్ని చెల్లించలేని పరిస్థితి ఏర్పడటం వంటి సమస్యలు ఒకేసారి ఎదురైతే కొందరు ఎన్నారైలు తీవ్రమైన ఆర్థిక సంక్షోభంలో చిక్కుకునే అవకాశం ఉంది. ఇంటిని విక్రయించినా రుణం పూర్తిగా తీరని పరిస్థితిలో, అమెరికాలో కొనసాగడానికి అయ్యే ఖర్చులను భరించలేక స్వదేశానికి తిరిగి వెళ్లాల్సి రావచ్చు.

ఇలాంటి సందర్భాల్లో కొందరు తమ ఇంటి పత్రాలు, రుణంతో కొనుగోలు చేసిన వాహనాలను విమానాశ్రయ పార్కింగ్ ప్రాంతాల్లో వదిలి భారత్‌కు వెళ్లినట్లు మూల కథనంలో పేర్కొన్నారు. అయితే, ఈ ఘటనల సంఖ్య, సంబంధిత వ్యక్తుల వివరాలు, వాటిపై అధికారిక ధ్రువీకరణ అందుబాటులో లేవు. కాబట్టి ఈ వాదనను విస్తృతంగా జరుగుతున్న పరిణామంగా కాకుండా, మూల ఇంటర్వ్యూలో ప్రస్తావించిన అంశంగా మాత్రమే చూడాలి.

ఇంటి రుణం, కారు రుణం, రోజువారీ ఖర్చులు, కుటుంబ బాధ్యతలు అన్నీ ఒకేసారి భారంగా మారితే విదేశాల్లో ఉన్న వ్యక్తి ఎంతటి ఒత్తిడిని ఎదుర్కొంటారో ఈ పరిస్థితులు సూచిస్తున్నాయి. విదేశాల్లో స్థిరపడే ముందు ఉద్యోగ భద్రత, వీసా నిబంధనలు, అత్యవసర పొదుపులు, రుణ చెల్లింపుల సామర్థ్యం వంటి అంశాలను అంచనా వేసుకోవడం ఎంత ముఖ్యమో కూడా ఇవి గుర్తుచేస్తున్నాయి.

స్థానిక సంస్కృతిని గౌరవిస్తూ ఎలా మెలగాలి?

అమెరికాలో నివసించే భారతీయులు తమ సంస్కృతి, సంప్రదాయాలను కొనసాగించడంతో పాటు స్థానిక సమాజంతోనూ మంచి సంబంధాలు ఏర్పరచుకోవాలని వీరభద్రరావు సూచించినట్లు ఇంటర్వ్యూ వివరిస్తోంది. దీని కోసం కొన్ని సాధారణ జాగ్రత్తలు ఉపయోగపడతాయి.

బతుకమ్మ, దీపావళి వంటి పండుగలను నిర్వహించేటప్పుడు స్థానిక అనుమతులు తీసుకోవడం, నిర్ణయించిన సమయాల్లోనే కార్యక్రమాలు నిర్వహించడం, శబ్ద కాలుష్యాన్ని నియంత్రించడం, రహదారులు లేదా అత్యవసర వాహనాల మార్గాలను అడ్డుకోకుండా చూడడం అవసరం. బహిరంగ కార్యక్రమాల్లో పాల్గొనే వారు పరిసరాల్లో నివసించే కుటుంబాల అవసరాలను కూడా పరిగణనలోకి తీసుకోవాలి.

అలాగే, స్థానిక అమెరికన్ సంస్కృతి, సామాజిక నిబంధనలను అర్థం చేసుకోవడం, పొరుగువారితో మర్యాదగా మెలగడం, ప్రజా ప్రదేశాల్లో బాధ్యతాయుతంగా ప్రవర్తించడం ద్వారా అనవసరమైన అపార్థాలను తగ్గించవచ్చు. తమ సంప్రదాయాలను కాపాడుకోవడం, స్థానిక సమాజాన్ని గౌరవించడం పరస్పర విరుద్ధమైన అంశాలు కావు. రెండింటినీ సమతుల్యంగా కొనసాగించవచ్చు.

దీర్ఘకాలంలో డల్లాస్ రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్ కోలుకుంటుందా?

ప్రస్తుతం ఇళ్ల ధరల్లో తగ్గుదల కనిపిస్తున్నప్పటికీ, దీర్ఘకాలంలో డల్లాస్ రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్ తిరిగి కోలుకునే అవకాశం ఉందని ఇంటర్వ్యూలో అభిప్రాయం వ్యక్తమైంది. అయితే, మార్కెట్ ఎప్పుడు కోలుకుంటుంది, ధరలు ఎంతవరకు పెరుగుతాయి, ఏ ప్రాంతాల్లో ముందుగా మార్పు కనిపిస్తుంది వంటి వివరాలు అందులో లేవు.

రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్ భవిష్యత్తు ఉద్యోగ అవకాశాలు, వడ్డీ రేట్లు, గృహాల సరఫరా, జనాభా పెరుగుదల, స్థానిక ఆర్థిక పరిస్థితులపై ఆధారపడి ఉంటుంది. అందువల్ల ప్రస్తుతం ధరలు తగ్గాయని తొందరపడి నిర్ణయాలు తీసుకోవడం లేదా భవిష్యత్తులో ధరలు తప్పకుండా పెరుగుతాయని భావించి రుణభారం పెంచుకోవడం రెండూ ప్రమాదకరమే.

డల్లాస్‌లో ఇల్లు కొనుగోలు చేయాలనుకునే ఎన్నారైలు తమ ఆదాయం, ఉద్యోగ స్థిరత్వం, వీసా పరిస్థితి, రుణ చెల్లింపుల సామర్థ్యాన్ని ముందుగా పరిశీలించాలి. అవసరమైతే అర్హత కలిగిన ఆర్థిక సలహాదారులు, స్థానిక రియల్ ఎస్టేట్ నిపుణుల సూచనలు తీసుకోవడం మంచిది.

ఎన్నారైలకు ఈ పరిణామాలు చెబుతున్న పాఠం

అమెరికాలో స్థిరపడటం అనేది కేవలం అధిక జీతం సంపాదించడం లేదా సొంత ఇల్లు కొనుగోలు చేయడమే కాదు. ఉద్యోగ భద్రత, వీసా స్థితి, ఆర్థిక ప్రణాళిక, స్థానిక సమాజంతో అనుబంధం వంటి అంశాలు కూడా అంతే కీలకం. ముఖ్యంగా తాత్కాలిక ఉద్యోగ వీసాలపై ఉన్నవారు భవిష్యత్తు పరిస్థితులను దృష్టిలో ఉంచుకొని ఆర్థిక నిర్ణయాలు తీసుకోవాల్సిన అవసరం ఉంది.

డల్లాస్‌లోని పరిస్థితులపై వచ్చిన ఈ ఇంటర్వ్యూ.. విదేశాల్లో నివసించే భారతీయులు ఆర్థికంగా అప్రమత్తంగా ఉండటంతో పాటు, స్థానిక సమాజంతో పరస్పర గౌరవం, బాధ్యతాయుత ప్రవర్తనకు ప్రాధాన్యం ఇవ్వాలని గుర్తుచేస్తోంది. విదేశాల్లో విజయవంతంగా జీవించడానికి వృత్తిపరమైన నైపుణ్యాలు ఎంత అవసరమో, సామాజిక బాధ్యత, ఆర్థిక క్రమశిక్షణ కూడా అంతే అవసరం.