ఒక మధ్యతరగతి వ్యక్తి తన జీవితకాల కష్టార్జితాన్ని అంతా పోగుచేసి, అప్పులు చేసి కొనుక్కునేది ఒక 'సొంత ఇల్లు'. కానీ, బిల్డర్ల ఆర్థిక ఇబ్బందుల వల్ల లేదా ఇతర కారణాల వల్ల సగం పూర్తయ్యాక ఆ ప్రాజెక్టులు ఆగిపోతే.. ఆ కుటుంబం పరిస్థితి వర్ణనాతీతం.
ఒకవైపు బ్యాంకు రుణానికి 'ఈఎంఐ' (EMI) కడుతూ, మరోవైపు ఉండటానికి 'అద్దె ఇల్లు' కోసం ఖర్చు చేస్తూ ఆర్థికంగా చితికిపోతున్న లక్షలాది మందికి కేంద్ర ప్రభుత్వం ఒక అద్భుతమైన వార్త అందించింది.
నిలిచిపోయిన గృహ నిర్మాణ ప్రాజెక్టులను పూర్తి చేసి, బాధితులకు ఇళ్లను అప్పగించే లక్ష్యంతో 'స్వామి-2' (SWAMIH-2) నిధిని కేంద్రం ప్రారంభించబోతోంది. దీనికి సంబంధించిన పూర్తి వివరాలు మరియు ఇది మీకు ఎలా ఉపయోగపడుతుందో ఇక్కడ చదవండి.
బిల్డర్ల ఆర్థిక ఇబ్బందుల వల్ల మధ్యలో ఆగిపోయిన అందుబాటు ధరల ఇళ్లు, మిడ్ ఇన్కమ్ హౌసింగ్ ప్రాజెక్టులను పూర్తి చేయడానికి కేంద్రం 2019లో ఈ స్వామి నిధిని ఏర్పాటు చేసింది. స్వామి ( SWAMIH ) అంటే Special Window for Affordable and Mid Income Housing. ఇప్పటికే చేపట్టిన మొదటి విడత విజయవంతమైంది. స్వామి-1 కింద ఇప్పటివరకు 55 వేల ఇళ్ల నిర్మాణం పూర్తి అయింది. రాబోయే 3, 4 ఏళ్లలో మరో 30,000 ఇళ్లను అప్పగించాలని ప్రభుత్వం లక్ష్యంగా పెట్టుకుంది.
రెండో విడతలో భాగంగా తాజా 2025-26 బడ్జెట్లో ఈ ప్రాజెక్టు కోసం కేంద్ర ప్రభుత్వం రూ. 1500 కోట్లను ప్రాథమిక మూలధనంగా కేటాయించింది. మొత్తం రూ. 15 వేల కోట్ల సమీకరణతో లక్ష ఇళ్లను పూర్తి చేయనున్నారు. బ్యాంకులో తీసుకున్న లోన్లకు ఈఎంఐలు చెల్లిస్తూ.. అపార్ట్మెంట్లు చేతికి రాక అద్దె ఇళ్లలో మగ్గుతున్న లక్షలాది మంది మధ్యతరగతి ప్రజలకు ఈ నిధి ఒక వరం అని భావిస్తున్నారు.
మీరు కొన్న ఇల్లు ఆగిపోయి ఉంటే, దానికి ఈ నిధి వర్తించాలంటే కొన్ని నిబంధనలు ఉన్నాయి:
రెరా (RERA) నమోదు: సదరు ప్రాజెక్టు ఖచ్చితంగా రియల్ ఎస్టేట్ రెగ్యులేటరీ అథారిటీ (RERA)లో నమోదై ఉండాలి.
వాణిజ్యపరమైన లాభదాయకత: ప్రాజెక్టు చివర దశలో ఉండి, కొంత నిధులు అందిస్తే పూర్తి చేయగలిగేలా ఉండాలి.
నికర విలువ (Net Worth): ప్రాజెక్టు నికర విలువ సానుకూలంగా ఉండాలి. బిల్డర్ ట్రాక్ రికార్డ్ సరిగా లేకపోయినా, ప్రాజెక్ట్ గట్టెక్కుతుందనిపిస్తే ఈ నిధి సహాయం చేస్తుంది.
ఈ నిధికి స్టేట్ బ్యాంక్ ఆఫ్ ఇండియా (SBI) వెంచర్స్ ఇన్వెస్ట్మెంట్ మేనేజర్గా వ్యవహరిస్తోంది. అంటే పారదర్శకత మరియు నిధుల వినియోగం చాలా పక్కాగా ఉంటుంది.
2019 నాటి అంచనాల ప్రకారం.. దేశవ్యాప్తంగా సుమారు 1500 ప్రాజెక్టుల్లో 4.58 లక్షల ఇళ్లు నిలిచిపోయాయి. వీటన్నింటినీ పూర్తి చేయడానికి దాదాపు రూ. 55 వేల కోట్లు అవసరమవుతాయని అంచనా.
ప్రభుత్వం తీసుకున్న ఈ నిర్ణయం వల్ల కొనుగోలుదారుల్లో పోయిన నమ్మకం మళ్ళీ వస్తుంది. నిర్మాణాలు పునఃప్రారంభం కావడం వల్ల సిమెంట్, స్టీల్ వంటి అనుబంధ రంగాలకు కూడా ఊతం లభిస్తుంది.
సొంతిల్లు అనేది ఒక భావోద్వేగం. అద్దె ఇళ్లలో మగ్గుతూ, బ్యాంకు లోన్ల భారం మోస్తున్న వారికి 'స్వామి-2' నిధి నిజంగా ఒక వరం. ఈ నిధి ద్వారా ఆగిపోయిన క్రేన్లు మళ్ళీ తిరుగుతాయి, ఆగిపోయిన గోడలకు మళ్ళీ రంగులు వస్తాయి.. లక్షలాది మంది కలలు సాకారం అవుతాయి.
