హైదరాబాద్‌లో భూముల ధరలు ఎంత వేగంగా పెరుగుతున్నాయో చెప్పడానికి ఈ వార్త ఒక సజీవ సాక్ష్యం… ముఖ్యంగా రాయదుర్గం ప్రాంతంలోని నాలెడ్జ్ సిటీలో భూముల ధరలు ఇప్పుడు దేశంలోనే రికార్డులు బ్రేక్ చేశాయి. ఎవరూ ఊహించని విధంగా, ఎకరం భూమి ఏకంగా ₹177 కోట్లు పలికింది. ఈ వార్త విని రియల్ ఎస్టేట్ వర్గాలు, సామాన్య ప్రజలు కూడా అవాక్కయ్యారు.
ఇది మామూలు విషయం కాదు, కోట్లు కాదు.. వందల కోట్ల వ్యవహారం. ఇంత భారీ ధరకు భూమి అమ్ముడుపోవడం అనేది హైదరాబాద్‌కు, ముఖ్యంగా ఐటీ హబ్‌గా మారిన రాయదుర్గం ప్రాంతానికి ఉన్న డిమాండ్‌ను స్పష్టం చేస్తోంది.
తెలంగాణ ప్రభుత్వం తరఫున టీజీఐఐసీ (Telangana State Industrial Infrastructure Corporation) ఇటీవల ఈ భూముల వేలాన్ని నిర్వహించింది. ఈ వేలానికి మార్కెట్ నుంచి అనూహ్యమైన స్పందన లభించింది. బడా కంపెనీలు, రియల్ ఎస్టేట్ దిగ్గజాలు ఈ వేలంలో పాల్గొనడానికి ఎగబడ్డారు.
వేలంలో భాగంగా మొత్తం 7.67 ఎకరాల భూమిని వేలం వేశారు. ఈ భూమికి ప్రభుత్వం నిర్ణయించిన ప్రారంభ ధర ఎకరాకు ₹101 కోట్లుగా ఉంది. ఇది అప్పటికే చాలా ఎక్కువ ధర. కానీ, వేలం పాట మొదలయ్యాక పోటీ పెరిగి, ధర ఊహించని విధంగా పెరిగింది. చివరికి, ఎకరం భూమి ఏకంగా ₹177 కోట్లు పలికింది.
ఈ రికార్డు ధరలు చూస్తుంటే, హైదరాబాద్ రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్‌కు ఎక్కడా తగ్గుదల లేదని, డిమాండ్ ఇంకా భారీగా ఉందని అర్థమవుతోంది. ఈ రికార్డు స్థాయిలో వేలం పాటపాడి భూమిని దక్కించుకున్నది MSN రియల్ ఎస్టేట్ సంస్థ. ఈ సంస్థ మొత్తం 7.67 ఎకరాల భూమిని ₹1356 కోట్లకు కొనుగోలు చేసింది.
₹1356 కోట్లు అంటే చిన్న మొత్తం కాదు. ఇంత భారీ పెట్టుబడిని ఒకే సంస్థ పెట్టడానికి సిద్ధమైందంటే, ఆ స్థలంలో భవిష్యత్తులో రాబోయే ప్రాజెక్టులు ఎంత పెద్ద స్థాయిలో ఉంటాయో ఊహించుకోవచ్చు.
రాయదుర్గం అనేది హైదరాబాద్‌కు ముఖ్యమైన ఐటీ కారిడార్లలో ఒకటి. పక్కనే గచ్చిబౌలి, మాదాపూర్, కొండాపూర్ వంటి ప్రాంతాలు ఉండటం, అక్కడ వేల సంఖ్యలో ఐటీ, టెక్ కంపెనీలు ఉండటం వల్ల ఈ ప్రాంతానికి డిమాండ్ పెరిగింది.
మెరుగైన రహదారి సౌకర్యాలు, మెట్రో రైల్ అనుసంధానం, అంతర్జాతీయ స్థాయి పాఠశాలలు, ఆసుపత్రులు వంటి మౌలిక సదుపాయాలు ఇక్కడ పుష్కలంగా ఉన్నాయి. ఈ ప్రాంతంలో భవిష్యత్తులో కమర్షియల్, రెసిడెన్షియల్ ప్రాజెక్టుల ద్వారా భారీ లాభాలు వచ్చే అవకాశం ఉందని రియల్ ఎస్టేట్ సంస్థలు బలంగా నమ్ముతున్నాయి.
స్టాక్ మార్కెట్లు, బంగారం వంటి వాటి కంటే కూడా భూమిపై పెట్టుబడి పెట్టడం చాలామందికి సురక్షితమని, స్థిరమైనదని అనిపిస్తుంది. అందుకే పెట్టుబడులు ఇటువైపు మళ్లుతున్నాయి.
ఏదేమైనా, ఎకరం ₹177 కోట్లు పలకడం అనేది కేవలం ఒక సంఖ్య కాదు. ఇది హైదరాబాద్ నగరం యొక్క ఆర్థిక శక్తిని, భవిష్యత్తు సామర్థ్యాన్ని ప్రపంచానికి చాటి చెప్తోంది. ఈ ధరలు చూశాక, హైదరాబాద్‌లో రియల్ ఎస్టేట్ వ్యాపారం మరింత జోరుగా సాగే అవకాశం ఉందని మార్కెట్ నిపుణులు అంచనా వేస్తున్నారు.
