హైదరాబాద్ నగర శివారులోని కోకాపేట ప్రాంతంలో భూముల ధరలు ఎంత వేగంగా పెరుగుతున్నాయో తాజాగా జరిగిన వేలం ద్వారా మరోసారి స్పష్టమైంది. ఈ వేలంలో ఏకంగా ఎకరం భూమి ధర రూ. 150 కోట్లకు పైగా పలకడం సంచలనం సృష్టించింది. గండిపేట మండలం పరిధిలోని కోకాపేట ప్రస్తుతం పెట్టుబడిదారులకు మరియు రియల్ ఎస్టేట్ సంస్థలకు 'గోల్డ్ మైన్' గా మారింది.
హైదరాబాద్ మెట్రోపాలిటన్ డెవలప్మెంట్ అథారిటీ (HMDA) ఆధ్వర్యంలో కోకాపేటలోని నియోపొలిస్ లేఅవుట్లో ఈ-వేలం నిర్వహించారు. ఈ వేలంలో ఎకరం భూమి ధర అసాధారణంగా రూ. 151.25 కోట్లకు చేరింది.
నియోపొలిస్లోని ప్లాట్ నెంబర్ 15, 16 లకు సంబంధించిన 9.06 ఎకరాలను ప్రభుత్వం వేలం వేయగా, దీని ద్వారా ప్రభుత్వానికి మొత్తం రూ. 1,353 కోట్ల భారీ ఆదాయం లభించింది. గతంలో ప్లాట్ నెంబర్ 17, 18 లను వేలం వేసినప్పుడు ఎకరం ధర రూ. 137.25 కోట్లు పలికింది. ఇప్పుడు ఆ రికార్డును ప్రస్తుత వేలం అధిగమించింది.
కోకాపేట ప్రాంతంలో భూముల ధరలు అనూహ్యంగా పెరగడానికి కొన్ని ముఖ్య కారణాలు ఉన్నాయి. HMDA అభివృద్ధి చేసిన ఈ లేఅవుట్ అత్యంత ప్రణాళికాబద్ధంగా ఉండటం, పెద్ద పెద్ద కమర్షియల్ మరియు రెసిడెన్షియల్ ప్రాజెక్టులకు అనుకూలంగా ఉండటంతో డిమాండ్ అధికంగా ఉంది.
కోకాపేట ఔటర్ రింగ్ రోడ్డు (ORR) కు అత్యంత దగ్గరగా ఉంది. దీనివల్ల నగరంలోని ఇతర ప్రధాన ప్రాంతాలకు మరియు ఎయిర్పోర్టుకు సులభంగా చేరుకునే సౌలభ్యం ఉంది. గచ్చిబౌలి, ఫైనాన్షియల్ డిస్ట్రిక్ట్ వంటి ప్రధాన ఐటీ మరియు వ్యాపార కేంద్రాలకు చాలా దగ్గరగా ఉండటం వల్ల ఇక్కడ నివాస, వాణిజ్య అవసరాలు విపరీతంగా పెరిగాయి.
2023లో నియోపొలిస్లో ఎకరం భూమి సగటున రూ. 73 కోట్లు పలకగా, ఇప్పుడు ఆ ధర దాదాపు రెండింతలు పెరిగింది. ఇది కోకాపేట యొక్క భవిష్యత్ అభివృద్ధిపై పెట్టుబడిదారులకు ఉన్న అచంచలమైన విశ్వాసాన్ని తెలియజేస్తుంది.
గతంలో టీజీఐఐసీ (Telangana Genco) భూముల్లో ఎకరం ధర రూ. 177 కోట్లుగా నమోదైన విషయం తెలిసినప్పటికీ, నియోపొలిస్లో తాజాగా పలికిన ధరలు ఇక్కడి భూములకు ఉన్న ప్రాధాన్యతను నిరూపిస్తున్నాయి.
ఈ ధరలు హైదరాబాద్ రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్ యొక్క స్థిరత్వం మరియు వృద్ధి సామర్థ్యాన్ని ప్రతిబింబిస్తున్నాయి. భారీ పెట్టుబడులు పెడుతున్న సంస్థలు ఇక్కడ అత్యాధునిక నివాస మరియు వాణిజ్య సముదాయాలను నిర్మించడానికి సిద్ధంగా ఉన్నాయని దీని అర్థం.
భూముల వేలం ద్వారా ప్రభుత్వ ఖజానాకు వేల కోట్ల రూపాయల ఆదాయం లభిస్తోంది. ఈ ఆదాయాన్ని రాష్ట్ర ప్రభుత్వం అభివృద్ధి కార్యక్రమాలకు వినియోగించే అవకాశం ఉంది. కోకాపేట వేలం ఫలితాలు చూస్తుంటే, రాబోయే రోజుల్లో హైదరాబాద్ రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్లో మరిన్ని రికార్డు స్థాయి ధరలు నమోదు కావడం ఖాయంగా కనిపిస్తోంది.
