సొంత ఇల్లు అనేది ప్రతి మధ్యతరగతి కుటుంబానికి ఒక జీవితకాల కల. కానీ, వేలాది మంది కొనుగోలుదారులు తమ కష్టార్జితాన్ని వెచ్చించి ఇళ్లను బుక్ చేసుకున్నప్పటికీ, అనేక కారణాల వల్ల ఆ నిర్మాణ ప్రాజెక్టులు మధ్యలోనే ఆగిపోయి ఏళ్ల తరబడి అసంపూర్తిగా మిగిలిపోతున్నాయి. ఇలాంటి బాధితులకు ఊరటనిస్తూ, ఆగిపోయిన ప్రాజెక్టులకు ప్రాణం పోసేందుకు కేంద్ర ప్రభుత్వం స్వామి-2 (SWAMIH-2) నిధిని ప్రారంభించడానికి సిద్ధమవుతోంది.
భారతదేశ రియల్ ఎస్టేట్ రంగంలో నిలిచిపోయిన గృహ నిర్మాణ ప్రాజెక్టులను పూర్తి చేసే లక్ష్యంతో కేంద్ర ప్రభుత్వం SWAMIH (Special Window for Affordable and Mid-Income Housing) పేరుతో ఒక ప్రత్యేక నిధిని ఏర్పాటు చేసిన విషయం తెలిసిందే. ఈ పథకం విజయవంతం కావడంతో, ఇప్పుడు మరింత భారీ స్థాయిలో ₹15,000 కోట్ల నిధితో స్వామి-2 (SWAMIH-2)ను ప్రభుత్వం త్వరలో అందుబాటులోకి తీసుకురానుంది. ఈ నిధి ద్వారా దేశవ్యాప్తంగా దాదాపు లక్ష మంది మధ్యతరగతి కుటుంబాలకు తమ సొంత ఇంటి కల నెరవేరనుంది.
గతంలో ప్రవేశపెట్టిన స్వామి-1 ఫండ్ ద్వారా ప్రభుత్వం అద్భుతమైన ఫలితాలను సాధించింది. ఆ నిధి సహాయంతో ఇప్పటివరకు సుమారు 55,000 ఇళ్లను పూర్తి చేసి లబ్ధిదారులకు విజయవంతంగా అందజేశారు. ఈ విజయమే ఇప్పుడు రెండో దశను ప్రారంభించడానికి ప్రభుత్వానికి ప్రేరణనిచ్చింది. ఈ నిధిని ప్రధానంగా ఎస్బీఐ క్యాప్ వెంచర్స్ (SBICAP Ventures) పర్యవేక్షిస్తుంది. ఇది కేవలం రుణం మాత్రమే కాదు, ప్రభుత్వం నేరుగా ఇన్వెస్టర్గా వ్యవహరిస్తూ ప్రాజెక్టులను పూర్తి చేయిస్తుంది.
స్వామి ఫండ్ యొక్క ప్రధాన ఉద్దేశ్యం 'చివరి దశ నిధులు' (Last-mile Funding) అందించడం. అంటే, ఒక ప్రాజెక్ట్ దాదాపు 60-80% పూర్తయి, కేవలం బిల్డర్ వద్ద నిధులు లేక లేదా ఆర్థిక ఇబ్బందుల వల్ల ఆగిపోయిన సందర్భాల్లో ఈ నిధి ఆదుకుంటుంది. అయితే, ఆ ప్రాజెక్ట్ వాణిజ్య పరంగా లాభదాయకంగా (Commercially Viable) ఉండాలి. అంటే నిర్మాణం పూర్తయ్యాక వచ్చే ఆదాయంతో ప్రభుత్వం పెట్టిన పెట్టుబడిని తిరిగి చెల్లించే అవకాశం ఉండాలి. రెరా (RERA) గుర్తింపు పొందిన ప్రాజెక్టులకు ఇందులో ప్రాధాన్యత లభిస్తుంది.
ప్రస్తుతం కొన్ని వేల కుటుంబాలు తమ అద్దె ఇళ్లలో ఉంటూనే, మరోవైపు నిర్మాణంలో ఉన్న ఇంటి కోసం బ్యాంకులకు EMIలు చెల్లిస్తున్నాయి. ఇల్లు చేతికి అందక, అద్దె భారం తగ్గక సతమతమవుతున్న మధ్యతరగతి ప్రజలకు ఈ స్కీమ్ ఒక గొప్ప వరం. ఆగిపోయిన ప్రాజెక్టులు మళ్ళీ ప్రారంభం కావడం వల్ల రియల్ ఎస్టేట్ రంగంపై ప్రజల్లో నమ్మకం పెరుగుతుంది. అంతేకాకుండా, నిర్మాణ రంగం పుంజుకోవడం వల్ల సిమెంట్, స్టీల్ వంటి అనుబంధ రంగాలకు డిమాండ్ పెరిగి, పరోక్షంగా ఆర్థిక వ్యవస్థ బలోపేతం కావడానికి, ఉపాధి అవకాశాలు పెరగడానికి కూడా ఈ నిధి తోడ్పడుతుంది.
