సొంత ఇల్లు అనేది ప్రతి ఒక్కరి జీవితకాల కల. ఈ రోజుల్లో నగరాల్లో ఉండే రద్దీ, భద్రత దృష్ట్యా చాలా మంది గేటెడ్ కమ్యూనిటీలు లేదా అపార్ట్మెంట్లలో ఫ్లాట్స్ కొనడానికి మొగ్గు చూపుతున్నారు. అయితే, ఒక ఇల్లు కొనేటప్పుడు బిల్డర్లు చెప్పే ఏరియా లెక్కలు వింటే సామాన్యులకు బుర్ర తిరిగిపోతుంది. "కార్పెట్ ఏరియా," "బిల్డప్ ఏరియా," "సూపర్ బిల్డప్ ఏరియా" – అసలు ఈ పదాల అర్థం ఏంటి? మనం కట్టే ప్రతి రూపాయికి మనకు ఎంత స్థలం వస్తోంది? అనే విషయాల గురించి స్పష్టమైన అవగాహన ఉండటం చాలా అవసరం.
1. కార్పెట్ ఏరియా (Carpet Area):
మీరు ఇల్లు కొనేటప్పుడు అన్నింటికంటే ముఖ్యంగా గమనించాల్సింది "కార్పెట్ ఏరియా". పేరులోనే ఉన్నట్లుగా.. ఇంటి లోపల మనం ఎక్కడైతే కార్పెట్ (పరదా) పరుచుకోగలమో ఆ ఖాళీ ప్రదేశాన్నే కార్పెట్ ఏరియా అంటారు. అంటే బెడ్రూమ్స్, హాల్, కిచెన్, బాత్రూమ్స్ లోపల ఉండే స్థలం అన్నమాట. గోడల మందం ఇందులో లెక్కలోకి రాదు. రేరా (RERA) చట్టం ప్రకారం, బిల్డర్లు ఖచ్చితంగా కార్పెట్ ఏరియా ఎంతో చెప్పాలి. మనం నివసించేది, వాడుకునేది కేవలం ఈ స్థలాన్నే అని గుర్తుంచుకోండి.
2. బిల్డప్ ఏరియా (Built-up Area):
కార్పెట్ ఏరియాకు గోడల మందాన్ని (Internal & External Walls) కలిపితే వచ్చేదే బిల్డప్ ఏరియా. ఇందులో మీ ఇంటి బాల్కనీలు, డ్రై ఏరియా లేదా యుటిలిటీ స్పేస్ కూడా కలిసి ఉంటాయి. సాధారణంగా కార్పెట్ ఏరియా కంటే బిల్డప్ ఏరియా 10 నుండి 15 శాతం వరకు ఎక్కువగా ఉంటుంది.
3. సూపర్ బిల్డప్ ఏరియా (Super Built-up Area):
ఫ్లాట్ కొనేటప్పుడు బిల్డర్లు ధర నిర్ణయించేది ఈ "సూపర్ బిల్డప్ ఏరియా" మీదనే. ఇందులో మీ ఇంటి బిల్డప్ ఏరియాతో పాటు, అపార్ట్మెంట్లో అందరూ ఉమ్మడిగా వాడుకునే "కామన్ ఏరియా" కూడా కలిసి ఉంటుంది.
లిఫ్టులు, మెట్లు
కారిడార్లు (నడిచే దారి)
క్లబ్ హౌస్, జిమ్, స్విమ్మింగ్ పూల్
సెక్యూరిటీ రూమ్స్, జనరేటర్ రూమ్స్ ఇవన్నీ కలిపి మీకు అమ్మే స్థలంలో భాగంగా చూపిస్తారు. అందుకే మీరు 1500 చదరపు అడుగుల (SFT) ఇల్లు కొంటే, అందులో కేవలం 1000 నుండి 1100 ఎస్.ఎఫ్.టి మాత్రమే మీకు నివసించడానికి ఉపయోగపడుతుంది. మిగిలిన స్థలం అంతా ఈ కామన్ ఏరియా కిందకే వస్తుంది.
4. లోడింగ్ ఫ్యాక్టర్ (Loading Factor):
సూపర్ బిల్డప్ ఏరియాకు, కార్పెట్ ఏరియాకు మధ్య ఉన్న వ్యత్యాసాన్నే "లోడింగ్" అంటారు. గేటెడ్ కమ్యూనిటీల్లో ఎక్కువ వసతులు (Amenities) ఉంటే లోడింగ్ శాతం ఎక్కువగా ఉంటుంది. సాధారణ అపార్ట్మెంట్లలో లోడింగ్ 20-30 శాతం ఉంటే, పెద్ద పెద్ద గేటెడ్ కమ్యూనిటీల్లో ఇది 30-40 శాతం వరకు ఉండవచ్చు. అంటే మీరు 100 గజాల స్థలానికి డబ్బులు కడితే, మీ చేతికి వచ్చేది కేవలం 60-70 గజాల ఇల్లు మాత్రమే కావచ్చు.
5. గేటెడ్ కమ్యూనిటీనా? అపార్ట్మెంటా? ఎక్కడ లాభం?
అపార్ట్మెంట్: ఇక్కడ కామన్ ఏరియాలు తక్కువగా ఉంటాయి కాబట్టి లోడింగ్ తక్కువగా ఉంటుంది. మీకు తక్కువ ధరలో ఎక్కువ కార్పెట్ ఏరియా వచ్చే అవకాశం ఉంటుంది.
గేటెడ్ కమ్యూనిటీ: ఇక్కడ పార్కులు, స్విమ్మింగ్ పూల్స్, విశాలమైన రోడ్లు ఉంటాయి. ఇవి చూడటానికి
బాగున్నా, వీటి వల్ల లోడింగ్ పెరిగిపోతుంది. మీరు ఎక్కువ డబ్బు చెల్లించినా, ఇంటి లోపల స్థలం తక్కువగా ఉండవచ్చు. కానీ, ఇక్కడ జీవన ప్రమాణాలు (Lifestyle) మెరుగ్గా ఉంటాయి.
In Andhra Pradesh
— Orugallu updates (@orugalluupdates) January 21, 2026
MLA As Delivery Person
To know the problems of delivery persons, an MLA led from the front.
Public Was Shocked to See Mla Delivering #AndhraPradesh #swiggy #DeliveryBoy pic.twitter.com/Iiysn5EcfD
ఇల్లు కొనేముందు మీరు అడగాల్సిన ప్రశ్నలు:
ఖచ్చితమైన కార్పెట్ ఏరియా ఎంత? - దీని మీదనే మీ ఫర్నిచర్, గదుల సైజు ఆధారపడి ఉంటుంది.
లోడింగ్ శాతం ఎంత? - ఇది 30 శాతం దాటితే ఆలోచించాల్సిందే.
కామన్ ఏరియాలో ఏమేమి వస్తాయి? - మీరు కట్టే డబ్బుకు ఏయే వసతులు వస్తున్నాయో తెలుసుకోండి.
ఇల్లు కొనడం అనేది ఒక భావోద్వేగంతో కూడిన నిర్ణయం. కానీ, కాగితాల మీద ఉండే లెక్కల విషయంలో మాత్రం ప్రాక్టికల్గా ఉండాలి. బిల్డర్ చెప్పే "సేలబుల్ ఏరియా" చూసి మురిసిపోకుండా, మీకు దక్కే "కార్పెట్ ఏరియా" ఎంత అనేది చూసుకుంటే భవిష్యత్తులో ఇల్లు చిన్నగా ఉందని బాధపడాల్సిన అవసరం ఉండదు.
