భూముల మార్కెట్ విలువను మరోసారి పెంచిన ఏపీ ప్రభుత్వం.. పెరుగుతున్న ఆస్తుల విలువ - ఎక్కడెక్కడ పెరగనున్నాయి?

ఆంధ్రప్రదేశ్ రాష్ట్రంలో భూముల కొనుగోలు, విక్రయాలు చేయాలనుకునే వారికి రాష్ట్ర ప్రభుత్వం కీలక ప్రకటన చేసింది. రాష్ట్రవ్యాప్తంగా భూముల మార్కెట్ విలువలను (Market Values) మరోసారి సవరించాలని ప్రభుత్వం నిర్ణయించింది. ఈ మేరకు రెవెన్యూ శాఖ స్పెషల్ చీఫ్ సెక్రటరీ సాయి ప్రసాద్ అధికారిక మెమో జారీ చేశారు. సవరించిన ఈ కొత్త ధరలు ఫిబ్రవరి 1, 2026 నుంచి రాష్ట్రవ్యాప్తంగా అమల్లోకి రానున్నాయి.

ప్రభుత్వం తీసుకున్న ఈ నిర్ణయం వల్ల అటు ప్రభుత్వ ఖజానాకు ఆదాయం పెరగనుండగా, ఇటు సామాన్యులు మరియు రియల్ ఎస్టేట్ వ్యాపారులపై అదనపు భారం పడనుంది. దీనికి సంబంధించిన పూర్తి వివరాలు ఇక్కడ ఉంది.

రెండోసారి పెంపు: ఎక్కడెక్కడ పెరగనున్నాయి?
కూటమి ప్రభుత్వం అధికారంలోకి వచ్చిన తర్వాత భూముల విలువలను పెంచడం ఇది రెండోసారి. గతేడాది కొత్త జిల్లా కేంద్రాలు, అభివృద్ధి చెందుతున్న పట్టణాల్లో 15 శాతానికి పైగా ధరలను పెంచారు. ఇప్పుడు మరోసారి సవరణ చేపట్టారు. ప్రధాన నగరాలైన విశాఖపట్నం, విజయవాడ, గుంటూరు, తిరుపతి వంటి చోట్ల మార్కెట్ విలువలు గణనీయంగా పెరగనున్నాయి. షాపింగ్ మాల్స్, పారిశ్రామిక ప్రాంతాలు, మరియు ఐటీ కారిడార్ల సమీపంలోని భూములకు భారీగా రేట్లు పెరిగే అవకాశం ఉంది. కొత్తగా నిర్మిస్తున్న నేషనల్ హైవేలు, ఓడరేవుల పరిసర ప్రాంతాల్లో భూముల విలువలు అమాంతం పెరగనున్నాయి.

రాష్ట్ర ఆదాయాన్ని పెంచుకోవడమే లక్ష్యంగా ప్రభుత్వం ఈ నిర్ణయం తీసుకుంది. స్టాంప్స్ అండ్ రిజిస్ట్రేషన్ శాఖ ద్వారా వచ్చే ఆదాయం రాష్ట్ర బడ్జెట్‌లో కీలక పాత్ర పోషిస్తుంది. ఈ ఆర్థిక సంవత్సరంలో ఈ విభాగం ద్వారా సుమారు రూ. 13,150 కోట్లకు పైగా ఆదాయం వస్తుందని అధికారులు లెక్కలు వేస్తున్నారు. మార్కెట్ విలువ పెరగడం వల్ల మనం చెల్లించే స్టాంప్ డ్యూటీ (Stamp Duty) కూడా పెరుగుతుంది. ఉదాహరణకు, ఒక భూమి మార్కెట్ విలువ రూ. 10 లక్షల నుంచి రూ. 12 లక్షలకు పెరిగితే, ఆ పెరిగిన విలువపై రిజిస్ట్రేషన్ ఛార్జీలు చెల్లించాల్సి ఉంటుంది.

ప్రభుత్వ నిర్ణయంపై రియల్ ఎస్టేట్ నిపుణులు భిన్నాభిప్రాయాలు వ్యక్తం చేస్తున్నారు. రిజిస్ట్రేషన్ ఛార్జీలు పెరగడం వల్ల సామాన్యుడిపై భారం పడుతుంది. ఇల్లు లేదా స్థలం కొనేవారు ఇప్పుడు మరికొంత అదనపు మొత్తాన్ని సిద్ధం చేసుకోవాల్సి ఉంటుంది. ప్రభుత్వ మార్కెట్ విలువ పెరగడం వల్ల బ్యాంకుల నుంచి వచ్చే లోన్ సౌకర్యం (LTV) పెరుగుతుంది. అలాగే ఆస్తి యొక్క రీసెల్ వాల్యూ కూడా పెరుగుతుందని విశ్లేషకులు చెబుతున్నారు.

ఈ నిర్ణయం రియల్ ఎస్టేట్ రంగంపై ప్రత్యక్ష ప్రభావం చూపనుంది. ముఖ్యంగా పట్టణాలు, వాణిజ్య కేంద్రాలు, అభివృద్ధి చెందుతున్న ప్రాంతాల్లో రిజిస్ట్రేషన్ ఛార్జీలు పెరగనున్నాయి. దీంతో భూముల కొనుగోలు–విక్రయాల సమయంలో ఎక్కువ స్టాంప్ డ్యూటీ చెల్లించాల్సి ఉంటుంది. అయితే, దీర్ఘకాలంలో భూముల ధరలు పెరగడం వల్ల ఆస్తుల విలువ మరింత పెరిగే అవకాశం ఉందని రియల్ ఎస్టేట్ నిపుణులు అభిప్రాయపడుతున్నారు. రాష్ట్ర ఆదాయాన్ని పెంచడంలో ఈ నిర్ణయం కీలకంగా నిలుస్తుందని వారు పేర్కొంటున్నారు.

మీరు ఏదైనా స్థలం లేదా ఇల్లు కొనే ప్లాన్‌లో ఉంటే, జనవరి 31 లోపు రిజిస్ట్రేషన్ పూర్తి చేసుకోవడం ఆర్థికంగా లాభదాయకం. ఫిబ్రవరి 1 నుంచి అమల్లోకి వచ్చే ధరల వల్ల మీ జేబుకు మరికొంత చిల్లు పడే అవకాశం ఉంది. ప్రభుత్వం ఈ ఆదాయంతో సంక్షేమ పథకాలను, మౌలిక సదుపాయాలను మరింత వేగంగా అభివృద్ధి చేయాలని లక్ష్యంగా పెట్టుకుంది.