ఆంధ్రప్రదేశ్ రాజధాని అమరావతి అభివృద్ధి దిశగా శరవేగంగా అడుగులు వేస్తోంది. ఇందులో కీలకమైన భాగం విజయవాడ, గుంటూరు నగరాలు. ప్రత్యేకించి, విజయవాడ సమీపంలోని మంగళగిరి ప్రాంతం రియల్ ఎస్టేట్ రంగంలో అభివృద్ధి వైపు అడుగులు వేస్తోంది. ఇది భవిష్యత్తులో హైదరాబాద్ గచ్చిబౌలి వంటి ఫైనాన్షియల్ డిస్ట్రిక్ట్గా ఎదగనున్నదని రియల్ ఎస్టేట్ నిపుణులు అంచనా వేస్తున్నారు.
అమరావతి అభివృద్ధి కోసం కేంద్రం కూడా భారీ నిధులు కేటాయిస్తున్న నేపథ్యంలో, రాష్ట్రం ఐటీ రంగంలో అభివృద్ధికి దారులు కల్పించేందుకు ప్రత్యేక చర్యలు తీసుకుంటోంది. ఇక్కడి మంగళగిరి ప్రాంతం ఇప్పటికే ఐటీ కేంద్రంగా మారిపోయింది. ప్రస్తుతం, మంగళగిరిలో డేటా సెంటర్లు, ఔట్సోర్సింగ్ సెంటర్లు, స్టార్ట్అప్ కంపెనీలు తదితర ఐటీ సంస్థలు స్థాపన చెందుతున్నాయి.
మంగళగిరి నగరం వృద్ధి పథంలో ఎంతో ముందుకు పోతోంది. విజయవాడ-గుంటూరులో ప్రధాన ప్రదేశంగా నిలుస్తున్న ఈ ప్రాంతం, నాలెడ్జ్ ప్రాసెసింగ్ సెంటర్లు, సాఫ్ట్వేర్ డెవలప్మెంట్ వంటి పలు ఐటీ రంగం ప్రాజెక్టుల మూలంగా ఆశాజనకంగా మారింది. ఐటీ పరిశ్రమల పట్ల మంగళగిరి చూపిస్తున్న ఆసక్తి, ఆ ప్రాంతంలోని రియల్ ఎస్టేట్ అభివృద్ధిని కూడా ముద్రపడినట్లుగా ఉంది.
ఈ ప్రాంతంలో స్పెషల్ ఎకనామిక్ జోన్స్ (SEZ) స్థాపించి, ప్రభుత్వాలు మరియు పలు కార్పొరేట్ సంస్థలు మంగళగిరిని ఐటీ హబ్గా అభివృద్ధి చేయాలన్న ప్రణాళికలను చేపట్టాయి. ఈ పరిస్థితుల్లో మంగళగిరి అనేది మరొక గచ్చిబౌలి లేదా ఫైనాన్షియల్ డిస్ట్రిక్ట్గా రూపుదిద్దుకునే అవకాసాలు ఉన్నాయని రియల్ ఎస్టేట్ నిపుణులు పేర్కొంటున్నారు.
అయితే, మంగళగిరితో పాటు విజయవాడ మరియు గన్నవరం ప్రాంతాలు కూడా రియల్ ఎస్టేట్ అభివృద్ధిలో కీలక పాత్ర పోషిస్తున్నాయి. గన్నవరం విమానాశ్రయం, జాతీయ రహదారులు ఈ ప్రాంతం అభివృద్ధికి పోషిస్తున్న ప్రధాన కారణాలు. గన్నవరం సమీపంలో ప్రస్తుతం ఐటీ పరిశ్రమలుకి అనుకూలంగా భూముల లభ్యత ఉందని రియల్ ఎస్టేట్ నిపుణులు అంచనా వేస్తున్నారు.
గన్నవరం దగ్గర విమానాశ్రయం ఉన్నందున, ఇది ఆ దేశం అంతటా పర్యాటకులు, వ్యాపారవేత్తలు, ఇతర రంగాలలో దృష్టిని ఆకర్షిస్తుందని అంటున్నారు. జాతీయ రహదారులు కూడా ఈ ప్రాంతానికి సులభంగా చేరుకోవడానికి సహాయపడతాయి, దీంతో రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్లో ఇక్కడి డిమాండ్ కూడా పెరిగే అవకాశం ఉంది.
మంగళగిరి, విజయవాడ-గుంటూరు నగరాల మధ్యలో ఉన్నటువంటి ఈ ప్రాంతం, గత కొంతకాలంగా అత్యధిక భూముల లభ్యత కలిగిన ప్రాంతంగా గుర్తించబడింది. ఈ ప్రాంతంలోని ఆధునిక సౌకర్యాలు, భవన నిర్మాణాలు, ఉన్నత ప్రమాణాలతో మంజూరైన ప్రాజెక్టులు దీనికి వృద్ధి చెందడానికి దోహదం చేస్తాయి.
ఆంధ్రప్రదేశ్ ప్రభుత్వం ఈ ప్రాంతాన్ని ఫైనాన్షియల్ డిస్ట్రిక్ట్గా అభివృద్ధి చేయడానికి జాగ్రత్తగా ప్రణాళికలు వేస్తోంది. ఇక్కడ ఐటీ, ఫైనాన్స్, రియల్ ఎస్టేట్ వంటి రంగాల్లో పెద్ద పెట్టుబడులు రాబోతున్నాయని విశ్లేషకులు అంచనా వేస్తున్నారు.
