స్థిరాస్తి వ్యాపారం (రియల్ ఎస్టేట్ బిజినెస్) లో పారదర్శకత, జవాబుదారీతనం తీసుకురావడానికి ఆంధ్రప్రదేశ్ ప్రభుత్వం కఠిన చర్యలు చేపట్టింది. ఈ క్రమంలో, ఏపీ రెరా (ఆంధ్రప్రదేశ్ స్థిరాస్తి వ్యాపార ప్రాధికార సంస్థ)లో రిజిస్ట్రేషన్ తప్పనిసరి అని అధికారులు స్పష్టం చేశారు. రియల్ ఎస్టేట్ వ్యాపారులు, ఏజెంట్లు ఈ నిబంధనను పాటించకపోతే కఠిన చర్యలు తప్పవని హెచ్చరించారు.
రియల్ ఎస్టేట్ రంగంలో వినియోగదారుల హక్కులను కాపాడటానికి, మోసాలను అరికట్టడానికి రెరా (RERA - Real Estate Regulation and Development Act, 2016) చట్టం అమల్లోకి వచ్చింది. ఈ చట్టంలోని సెక్షన్ 9 ప్రకారం, స్థిరాస్తి వ్యాపారంలో పాల్గొనే ప్రతీ ఏజెంట్ లేదా సంస్థ తప్పనిసరిగా రెరాలో నమోదు చేసుకోవాలి. ఈ రిజిస్ట్రేషన్ ద్వారా, ఏజెంట్ల వివరాలు, ప్రాజెక్టుల సమాచారం, లావాదేవీల పారదర్శకత పెరుగుతుంది. ఆంధ్రప్రదేశ్లో ప్రస్తుతం వేలాది మంది ఏజెంట్లు ఉన్నప్పటికీ, కేవలం 248 మంది మాత్రమే తమ వివరాలను నమోదు చేసుకున్నారని ఏపీ రెరా ఛైర్మన్, పురపాలక, పట్టణాభివృద్ధి శాఖ ముఖ్య కార్యదర్శి శ్రీ ఎస్. సురేష్ కుమార్ తెలిపారు. ఇది ఆందోళన కలిగించే విషయం.
ఈ పరిస్థితుల్లో ప్రభుత్వం ఏజెంట్లకు 30 రోజుల్లోగా రిజిస్ట్రేషన్ ప్రక్రియను పూర్తి చేయాలని గడువు ఇచ్చింది. ఈ గడువులోగా నమోదు చేసుకోకపోతే, భారీ జరిమానాలు, వ్యాపార కార్యకలాపాలపై నిషేధం వంటి కఠిన చర్యలు తీసుకుంటామని హెచ్చరించింది. ఈ నిర్ణయం ద్వారా రియల్ ఎస్టేట్ రంగంలో క్రమశిక్షణను తీసుకురావడానికి ప్రభుత్వం కట్టుబడి ఉందని స్పష్టమవుతోంది.
స్థిరాస్తి వ్యాపారం అనేది ప్రజల జీవితంలో ఒక ముఖ్యమైన పెట్టుబడి. అనేకమంది తమ జీవితకాల సంపాదనను ఇల్లు లేదా స్థలం కొనుగోలుకు వెచ్చిస్తారు. కాబట్టి ఈ లావాదేవీల్లో మోసాలు జరగకుండా జాగ్రత్త పడటం చాలా ముఖ్యం. ఏపీ రెరా అధికారులు ప్రజలను హెచ్చరిస్తూ, రెరా అనుమతులు లేని ఏజెంట్ల ద్వారా ఇళ్లు, స్థలాలు కొనవద్దని సూచించారు.
ఎందుకంటే, రెరా చట్టం ప్రకారం రిజిస్టర్ కాని ఏజెంట్ల ద్వారా జరిగే లావాదేవీలకు రెరా చట్టం వర్తించదు. ఒకవేళ ఏదైనా సమస్య వస్తే, చట్టపరంగా రక్షణ లభించదు. అందుకే, ప్రజలు ఏజెంట్ల రిజిస్ట్రేషన్ నెంబర్ను తప్పనిసరిగా తనిఖీ చేయాలి. ఏమైనా సందేహాలుంటే రెరా హెల్ప్లైన్ నెంబర్ 63049 06011 ను సంప్రదించవచ్చు. ఈ నెంబర్ ఉదయం 10 గంటల నుంచి సాయంత్రం 5:30 వరకు అందుబాటులో ఉంటుంది.
ఏజెంట్ల రిజిస్ట్రేషన్ మాత్రమే కాదు, ప్రాజెక్టుల నమోదు విషయంలో కూడా సమస్యలు ఉన్నాయని అధికారులు గుర్తించారు. సరైన సమాచారం ఇవ్వని కారణంగా దాదాపు 682 ప్రాజెక్టులు రెరా వద్ద పెండింగ్లో ఉన్నాయని అధికారులు తెలిపారు. ఈ పెండింగ్లో ఉన్న ప్రాజెక్టుల దరఖాస్తుదారులు 30 రోజుల్లోగా అవసరమైన సమాచారాన్ని అందించి, తప్పులను సరిదిద్దుకోవాలని సూచించారు. లేకపోతే చట్టపరంగా చర్యలు తీసుకుంటామని హెచ్చరించారు.
నిజానికి, రెరా రిజిస్ట్రేషన్ అనేది అందరికీ మంచిది. ఏజెంట్లకు, డెవలపర్లకు, కొనుగోలుదారులకు ఒకే విధంగా ఇది ప్రయోజనకరం. రిజిస్ట్రేషన్ ద్వారా చట్టపరమైన గుర్తింపు లభిస్తుంది. మోసాలు, అనవసర వివాదాలు తగ్గుతాయి. మార్కెట్లో విశ్వసనీయత పెరుగుతుంది.
అందుకే, నెరెడ్కో (NEREDCO), క్రెడాయ్ (CREDAI) వంటి రియల్ ఎస్టేట్ వ్యాపార సంఘాలు కూడా తమ పరిధిలోని ఏజెంట్లు రెరాలో నమోదు అయ్యారో లేదో పర్యవేక్షించడం చాలా ముఖ్యం. మొత్తంగా, రెరా రిజిస్ట్రేషన్ తప్పనిసరి చేయడం ద్వారా ప్రభుత్వం రియల్ ఎస్టేట్ రంగంలో విశ్వసనీయతను పెంచి, వినియోగదారులకు భద్రత కల్పించడానికి కృషి చేస్తోంది.
