భూములు, ప్లాట్ల ప్రభుత్వ విలువల సవరణ పూర్తి..
తెలంగాణలో ఇల్లు కొనాలంటే ఇక అదనపు ఖర్చు..
సబ్ రిజిస్ట్రార్ ఆఫీసుల వద్ద పోటెత్తిన జనం..
Real Estate: తెలంగాణ రాష్ట్రంలో సొంత ఇల్లు లేదా స్థలం కొనుగోలు చేయాలనుకునే వారికి రాష్ట్ర ప్రభుత్వం ఒక పెద్ద షాక్ ఇచ్చింది. భూములు, ప్లాట్లు మరియు అపార్ట్మెంట్ల ప్రభుత్వ విలువల (మార్కెట్ విలువల) సవరణ ప్రక్రియను పూర్తి చేసిన రిజిస్ట్రేషన్ల శాఖ, కొత్తగా పెంచిన భూముల రిజిస్ట్రేషన్ ధరలను రేపటి నుండి (జూన్ 5, 2026) అధికారికంగా అమలు చేయబోతోంది. రాష్ట్రంలో దాదాపు నాలుగేళ్ల సుదీర్ఘ విరామం తర్వాత భూముల విలువలను సవరిస్తూ ప్రభుత్వం తీసుకున్న ఈ నిర్ణయం వల్ల రియల్ ఎస్టేట్ రంగంతో పాటు సామాన్య, మధ్యతరగతి కొనుగోలుదారులపై అదనపు భారం పడటం ఖాయంగా కనిపిస్తోంది.
ఈ తాజా ధరల సవరణ ప్రక్రియలో భాగంగా హైదరాబాద్, రంగారెడ్డి, మేడ్చల్ మల్కాజ్గిరి, మరియు సంగారెడ్డి వంటి ఐటీ, పారిశ్రామిక హబ్లుగా మారిన జిల్లాలలో భూముల ప్రభుత్వ విలువలను భారీగా పెంచారు. గడిచిన కొద్ది సంవత్సరాలుగా ఏయే ప్రాంతాలలో అయితే బహిరంగ మార్కెట్ ధరలు విపరీతంగా పెరిగాయో, అక్కడ ప్రభుత్వ విలువలను కూడా దానికి అనుగుణంగా 20 శాతం నుండి గరిష్టంగా 50 శాతం వరకు పెంచినట్లు సమాచారం. దీనివల్ల ఓపెన్ ప్లాట్లు, నివాస గృహాలు మరియు వాణిజ్య సముదాయాల రిజిస్ట్రేషన్ ఫీజులు, స్టాంప్ డ్యూటీల రూపంలో కొనుగోలుదారులు చెల్లించాల్సిన సొమ్ము ఒక్కసారిగా పెరిగిపోనుంది.
మరోవైపు గ్రామీణ ప్రాంతాలు మరియు కొత్తగా అభివృద్ధి చెందుతున్న నగర శివార్లలోని వ్యవసాయ భూముల విలువలపై కూడా ఈ సవరణ ప్రభావం గట్టిగానే పడింది. వ్యవసాయ భూముల కనీస మార్కెట్ విలువను కూడా ప్రభుత్వం సవరించడంతో గ్రామీణ ప్రాంతాలలో సాగే రియల్ ఎస్టేట్ వ్యాపారాల వేగం కొంత తగ్గే అవకాశం ఉందని మార్కెట్ వర్గాలు అంచనా వేస్తున్నాయి. పెరిగిన మార్కెట్ విలువల ద్వారా రాష్ట్ర ఖజానాకు రిజిస్ట్రేషన్ల రూపంలో వందల కోట్ల అదనపు ఆదాయాన్ని సమకూర్చుకోవడమే ప్రధాన లక్ష్యంగా ప్రభుత్వం ఈ విధివిధానాలను రూపొందించింది.
ఈ కొత్త రిజిస్ట్రేషన్ రేట్లు జూన్ 5వ తేదీ నుండి అమలులోకి రానున్న నేపథ్యంలో, పాత ధరలకే తమ భూముల రిజిస్ట్రేషన్లను పూర్తి చేసుకోవాలని భావించిన కొనుగోలుదారులతో రాష్ట్రవ్యాప్తంగా ఉన్న సబ్ రిజిస్ట్రార్ కార్యాలయాలు (SRO) గత రెండు రోజులుగా కిక్కిరిసిపోయాయి. చలాన్లు కట్టి పెండింగ్లో ఉంచుకున్న స్లాట్లను ఈరోజు లోపే ముగించుకునేందుకు జనం పోటెత్తడంతో రిజిస్ట్రేషన్ల శాఖ సాఫ్ట్వేర్ సర్వర్లపై తీవ్ర ఒత్తిడి ఏర్పడింది. రేపటి నుండి సర్వర్లో కొత్తగా అప్డేట్ చేసిన మార్కెట్ విలువల ఆధారంగానే చలాన్ల చెల్లింపులు మరియు స్లాట్ బుకింగ్స్ ప్రక్రియ సాగుతుందని అధికారులు స్పష్టం చేశారు.
తెలంగాణ ప్రభుత్వ తీసుకున్న ఈ అకస్మాత్తు నిర్ణయంపై రియల్ ఎస్టేట్ డెవలపర్స్ అసోసియేషన్లు (క్రెడాయ్) మరియు బిల్డర్లు భిన్నాభిప్రాయాలు వ్యక్తపరుస్తున్నారు. అపార్ట్మెంట్లు మరియు వెంచర్ల ధరలు ఇప్పటికే ఆకాశాన్ని అంటుతున్న తరుణంలో, రిజిస్ట్రేషన్ల భారం కూడా తోడైతే కొత్తగా ఇళ్లు కొనేవారి సంఖ్య తగ్గే ప్రమాదం ఉందని వారు ఆందోళన చెందుతున్నారు. అయితే మార్కెట్ విలువలను వాస్తవ ధరలకు దగ్గరగా తీసుకురావడం ద్వారా రియల్ ఎస్టేట్ రంగంలో పారదర్శకత పెరుగుతుందని, బ్లాక్ మనీ చెలామణికి అడ్డుకట్ట పడుతుందని ప్రభుత్వ పక్షాన అధికారులు సమర్థిస్తున్నారు.
