దేశంలోనే అత్యంత వేగంగా అభివృద్ధి చెందుతున్న నగరాల్లో హైదరాబాద్ ఒకటి. ఇక్కడికి దేశంలోని, విదేశాల నుంచి పెద్ద పెద్ద మల్టీ నేషనల్ కంపెనీలు (MNCs), గ్లోబల్ కెపాబిలిటీ సెంటర్స్ (GCCs) క్యూ కడుతున్నాయి.
ముఖ్యంగా హైటెక్ సిటీ, గచ్చిబౌలి వంటి ప్రాంతాల్లో కొత్త ఆఫీసులు తెరవడంతో గత కొన్నేళ్లుగా హైదరాబాద్ రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్, ముఖ్యంగా కమర్షియల్ విభాగం బాగా జోరు చూపించింది. ఢిల్లీ, ముంబై, బెంగళూరు లాంటి పెద్ద నగరాలకు గట్టి పోటీ ఇచ్చింది.
అయితే, ఇప్పుడు పరిస్థితి కాస్త మారిపోయినట్లు కనిపిస్తోంది. ప్రముఖ రియల్ ఎస్టేట్ కన్సల్టెంట్ కొలియర్స్ ఇండియా విడుదల చేసిన నివేదిక ప్రకారం, జులై - సెప్టెంబర్ మూడో త్రైమాసికంలో హైదరాబాద్లో ఆఫీస్ స్పేస్ లీజింగ్ డిమాండ్లో భారీగా తగ్గుదల కనిపించనుంది.
భారీగా పడిపోయిన వర్క్ స్పేస్ డిమాండ్:
కొలియర్స్ నివేదిక ప్రకారం, ఈ త్రైమాసికంలో హైదరాబాద్ నగరంలో వర్క్ స్పేస్ డిమాండ్ దాదాపు 48 శాతం మేర తగ్గనుందని అంచనా వేసింది.
గణాంకాలు: ఏడాది కిందట ఇదే సమయంలో హైదరాబాద్లో ఆఫీస్ స్పేస్ లీజింగ్ 29 లక్షల చదరపు అడుగులుగా ఉండగా, ఈసారి అది కేవలం 15 లక్షల చదరపు అడుగులకు పడిపోతుందని అంచనా వేసింది.
దేశవ్యాప్త పరిస్థితి: దేశంలోని 7 ప్రధాన నగరాల్లో ఆఫీస్ స్పేస్ లీజింగ్ డిమాండ్ మొత్తం 174 లక్షల చదరపు అడుగుల నుంచి 172 లక్షల చదరపు అడుగులకు స్వల్పంగా పరిమితం అవుతుందని కొలియర్స్ తెలిపింది.
ఇతర నగరాల పరిస్థితి: హైదరాబాద్తో పాటు, బెంగళూరు (25% డౌన్), ఢిల్లీ-NCR ప్రాంతాల్లో కూడా డిమాండ్ భారీగా తగ్గుతుందని నివేదిక అంచనా వేసింది. బెంగళూరులో 63 లక్షల నుంచి 47 లక్షల చదరపు అడుగులకు, ఢిల్లీ-NCRలో 24 లక్షల నుంచి 16 లక్షల చదరపు అడుగులకు డిమాండ్ పడిపోనుంది.
రియల్ ఎస్టేట్ రంగంలో ఇది ఒక ముఖ్యమైన మార్పుగా చెప్పవచ్చు. అంతర్జాతీయ ఆర్థిక అనిశ్చితి లేదా కంపెనీలు తమ విస్తరణ ప్రణాళికలను తాత్కాలికంగా నెమ్మదిగా అమలు చేయడం వంటి కారణాల వల్ల ఈ తగ్గుదల ఏర్పడి ఉండవచ్చు.
ఆ మూడు నగరాల్లో మాత్రం జోరు.. సీన్ రివర్స్!
హైదరాబాద్, బెంగళూరులలో డిమాండ్ తగ్గినప్పటికీ, దేశంలోని మూడు ముఖ్యమైన నగరాల్లో మాత్రం ఆఫీస్ స్పేస్ లీజింగ్ డిమాండ్ అనూహ్యంగా పెరగనుంది.
చెన్నైలో అద్భుతం: చెన్నైలో ఏకంగా 86 శాతం వృద్ధి కనిపించనుందని నివేదిక తెలిపింది. ఇక్కడ 14 లక్షల చదరపు అడుగుల నుంచి 26 లక్షల చదరపు అడుగులకు డిమాండ్ పెరుగుతుందని అంచనా.
ముంబై, పుణె: ముంబైలో 76 శాతం, పుణెలో 42 శాతం మేర వర్క్ స్పేస్ డిమాండ్ పెరుగుతుందని కొలియర్స్ ఇండియా తెలిపింది. కోల్కతాలో మాత్రం డిమాండ్ దాదాపుగా స్థిరంగా ఉంటుందని పేర్కొంది.
ఇటీవల, హౌసింగ్ సేల్స్ (ఇళ్ల అమ్మకాలు) విషయంలో మాత్రం హైదరాబాద్ నగరంలో స్వల్ప పెరుగుదల ఉంటుందని మరొక సంస్థ ప్రాప్ఈక్విటీ అంచనా వేసింది. కానీ, ఆఫీస్ స్పేస్ లీజింగ్లో మాత్రం సీన్ రివర్స్ అవ్వడం అందరి దృష్టిని ఆకర్షిస్తోంది. మొత్తం మీద, ఈ గణాంకాలు దేశంలోని కమర్షియల్ రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్లో ఒక ప్రాంతం నుంచి మరొక ప్రాంతానికి డిమాండ్ మారుతోందని స్పష్టం చేస్తున్నాయి.
మరి ఈ మార్పులు భవిష్యత్తులో హైదరాబాద్ రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్పై ఎలాంటి ప్రభావం చూపుతాయో చూడాలి..
