- పెట్టుబడిదారుల చూపు.. సూర్యాపేట వైపు..
- గల్ఫ్ దేశాల ఎన్ఆర్ఐల నుండి హైదరాబాద్ వాసుల దాకా అందరి డెస్టినేషన్ ఇదే!
తెలంగాణలో హైదరాబాద్ తర్వాత అత్యంత వేగంగా అభివృద్ధి చెందుతున్న పట్టణాల జాబితా తీస్తే అందులో సూర్యాపేట పేరు ముందు వరుసలో ఉంటుంది. ఒకప్పుడు కేవలం వ్యవసాయ మార్కెట్కు, ధాన్యం వ్యాపారానికి మాత్రమే పరిమితమైన ఈ పట్టణం, నేడు రియల్ ఎస్టేట్ రంగంలో ప్రకంపనలు సృష్టిస్తోంది. హైదరాబాద్ వంటి మెట్రో నగరాల్లో భూముల ధరలు సామాన్యులకు అందనంత ఎత్తుకు చేరడంతో, మధ్యతరగతి పెట్టుబడిదారులు ఇప్పుడు సూర్యాపేట వైపు ఆశగా చూస్తున్నారు.
సూర్యాపేట రియల్ ఎస్టేట్ రంగంలో మారుతున్న సమీకరణాలు, ఇక్కడి అభివృద్ధి విశేషాలు మీకోసం.. సూర్యాపేట అభివృద్ధికి ప్రధాన కారణం దాని భౌగోళిక స్థానం. హైదరాబాద్ - విజయవాడ (NH-65) జాతీయ రహదారిపై ఈ పట్టణం ఉండటం దీనికి పెద్ద ప్లస్ పాయింట్. రెండు రాష్ట్రాల రాజధానుల మధ్య ఉండటంతో రవాణా వ్యవస్థ చాలా బలంగా ఉంది. దీనివల్ల ఇక్కడ వాణిజ్య వ్యాపారాలు ఊపందుకున్నాయి.
జాతీయ రహదారికి ఇరువైపులా వెలుస్తున్న కొత్త వెంచర్లు పెట్టుబడిదారులను ఆకర్షిస్తున్నాయి. ఇక్కడ ప్లాటు కొంటే భవిష్యత్తులో అది 'బంగారు గని' అవుతుందనే నమ్మకం అందరిలో పెరిగింది. గడిచిన రెండు మూడు ఏళ్లలో సూర్యాపేట భూముల ధరలు ఆకాశాన్నంటాయి. గణాంకాలను పరిశీలిస్తే ఆశ్చర్యకరమైన విషయాలు వెలుగులోకి వస్తున్నాయి. పట్టణ శివార్లలో చదరపు గజం ధర రూ. 8,000 నుండి రూ. 10,000 మధ్య ఉండేది.
అదే ప్రాంతంలో ఇప్పుడు గజం ధర రూ. 15,000 మార్కును దాటేసింది. హైవేకు ఆనుకుని ఉన్న లేదా సమీకృత కలెక్టరేట్ కాంప్లెక్స్ సమీపంలోని వెంచర్లలో ధరలు రూ. 20,000 కు మించి పలుకుతున్నాయి. కేవలం హైవే ఉండటం వల్లే ధరలు పెరగలేదు, ఇక్కడ ప్రభుత్వ మౌలిక వసతులు కూడా తోడయ్యాయి. సూర్యాపేటలో ప్రభుత్వ మెడికల్ కాలేజీ ప్రారంభం కావడంతో పట్టణ ప్రాముఖ్యత పెరిగింది. దీని చుట్టుపక్కల నివాస అవసరాలు పెరిగి ప్లాట్లకు డిమాండ్ వచ్చింది.
కొత్త కలెక్టరేట్ భవనం రాకతో పరిపాలన అంతా పట్టణ శివార్లకు మారింది. ఫలితంగా ఆ ప్రాంతాలన్నీ కొత్త నివాస లేఅవుట్లతో నిండిపోయాయి. రాబోయే రోజుల్లో సూర్యాపేటలో ఐటీ హబ్ ఏర్పాటుకు ప్రభుత్వం సిద్ధమవుతోంది. ఇది జరిగితే ఉపాధి అవకాశాలు పెరిగి భూముల ధరలు అమాంతం పెరిగే అవకాశం ఉంది.
పెట్టుబడిదారులు ఎవరంటే?
సూర్యాపేటలో కేవలం స్థానికులు మాత్రమే కాకుండా, బయటి వ్యక్తులు కూడా భారీగా పెట్టుబడులు పెడుతున్నారు.
హైదరాబాద్ వాసులు: హైదరాబాద్లో భూమి కొనడం భారమైన వారు సేఫ్ జోన్గా సూర్యాపేటను ఎంచుకుంటున్నారు.
ఎన్ఆర్ఐలు (NRI): గల్ఫ్ దేశాలు మరియు అమెరికాలో స్థిరపడిన ఉమ్మడి నల్గొండ జిల్లా వాసులు తమ స్వగ్రామాల్లో ఆస్తులను కూడబెట్టుకుంటున్నారు.
చిన్న పెట్టుబడిదారులు: 200 గజాల ప్లాటును కొని ఐదేళ్ల తర్వాత అమ్మితే రెట్టింపు లాభం వస్తుందనే ఆశతో మధ్యతరగతి ప్రజలు ఇక్కడ వెంచర్లలో డబ్బులు పెడుతున్నారు.
సూర్యాపేట భవిష్యత్తు ఇప్పుడు స్పష్టంగా కనిపిస్తోంది. ఇది కేవలం ఒక పట్టణం మాత్రమే కాదు, తెలంగాణ గుండెకాయ లాంటి హైదరాబాద్ను ఆంధ్రా వాణిజ్య కేంద్రమైన విజయవాడతో కలిపే కీలకమైన ఆర్థిక కేంద్రం. రాబోయే ఐదేళ్లలో ఇక్కడ ధరలు రెట్టింపు అవ్వడం ఖాయమని మార్కెట్ నిపుణులు అంచనా వేస్తున్నారు. అయితే, ప్లాటు కొనేముందు డిటిసిపి (DTCP) ఆమోదం ఉందో లేదో సరిచూసుకోవడం ముఖ్యం.
