ఆంధ్రప్రదేశ్ ప్రభుత్వం ఇటీవల నాలా చట్టాన్ని రద్దు చేయడం ద్వారా భూ వినియోగ మార్పిడికి అనుమతులను మరింత సులభతరం చేసింది. ఇకపై బిల్డింగ్ ప్లాన్తో పాటే భూ వినియోగ మార్పిడికి అనుమతులు ఇవ్వబడతాయి. గతంలో భూ మార్పిడి అనుమతులు రాక కారణంగా ప్రాజెక్టులు ఆలస్యం అవుతూ వస్తున్నాయి. ముఖ్యంగా రెవెన్యూ శాఖలో అనుమతులు పొందడం చాలా కష్టమైన పని అవుతోంది. ఈ సమస్యలను పరిష్కరించడానికి ప్రభుత్వం ఈ కొత్త నిర్ణయం తీసుకుంది. అదనంగా, ఎకరాకు 4% చొప్పున బాహ్య అభివృద్ధి రుసుము (External Development Charges) వసూలు చేయాలని నిర్ణయించింది, ఇది గతంలో 5% ఉండేది. రుసుము లెక్కింపులో స్టాంపులు, రిజిస్ట్రేషన్ల శాఖ ధరలను ఆధారంగా తీసుకుంటారు.
భవన నిర్మాణ, లేఅవుట్, భూ వినియోగ మార్పిడి అనుమతులు పట్టణ స్థానిక సంస్థలు, పట్టణాభివృద్ధి సంస్థల పరిధిలో ఒకేసారి ఇవ్వబడతాయి. ఈ ప్రక్రియను డెవలప్మెంట్ పర్మిషన్ మేనేజ్మెంట్ సిస్టం (DPMS) పోర్టల్ ద్వారా నిర్వహిస్తారు. దరఖాస్తుదారులు తమ అభ్యర్థనలను ఈ పోర్టల్లో అప్లోడ్ చేయాలి. రెవెన్యూషాఖ వద్ద ఉన్న ప్రభుత్వ, ప్రైవేటు భూముల వివరాలు, స్టాంపులు, రిజిస్ట్రేషన్ ఫీజుల వివరాలు కూడా DPMS పోర్టల్కు అనుసంధానించబడ్డాయి. దీని వల్ల అనుమతుల ప్రక్రియ సులభం అవుతుంది, ప్రజలకు తక్షణమే స్పష్టత లభిస్తుంది.
ప్రక్రియ మొత్తం ఆన్లైన్లో జరిగి, దరఖాస్తులను పరిశీలించి భూమి విలువ ఆధారంగా రుసుమును నిర్ణయించి వసూలు చేస్తారు. వసూలు చేసిన రుసుము ద్వారా ప్రజలకు రోడ్లు, తాగునీరు, పారిశుద్ధ్యం వంటి మౌలిక సదుపాయాలను అందించడమే లక్ష్యం. నకిలీ పత్రాలతో అనుమతులు పొందిన వారు తక్షణమే గుర్తించబడి, వాటిని రద్దు చేసి, చట్ట ప్రకారం కఠిన చర్యలు తీసుకుంటారు. వివాదాస్పద భూములలో భవనాలు నిర్మించడానికి అనుమతులు తీసుకున్నారనే ఫిర్యాదులు వచ్చితే, అధికారులు స్వయంగా క్షేత్రస్థాయిలో పరిశీలించి తగిన చర్యలు చేపడతారు.
ప్రభుత్వం త్వరలో బాహ్య అభివృద్ధి రుసుమును స్థానిక సంస్థలకు కేటాయించడంపై తుది నిర్ణయం తీసుకుంటుంది. ఈ నిధుల ద్వారా పట్టణ పంచాయతీలు, పురపాలక సంస్థలు, నగరపాలక సంస్థలు రోడ్లు, కాలువలు, తాగునీరు, పారిశుద్ధ్యం వంటి మౌలిక సదుపాయాలను మెరుగుపరుస్తాయి. భవన నిర్మాణం, లేఅవుట్, భూ వినియోగ మార్పిడి అనుమతులలో సౌకర్యం కల్పించడం ద్వారా ప్రైవేటు, ప్రభుత్వ ప్రాజెక్టులు వేగంగా పూర్తి అవుతాయి. ఈ కొత్త నిర్ణయం స్థిరాస్తి రంగానికి గట్టి పుంజంగా మారనుంది.
