తెలంగాణలో ల్యాండ్ రేట్ల పెంపునకు గ్రీన్ సిగ్నల్: మూడు జోన్లుగా విభజన…
హైదరాబాద్ చుట్టుపక్కల 50 శాతం వరకు పెరగనున్న ప్రభుత్వ భూముల ధరలు…
కూకట్పల్లి, ఉప్పల్, వనస్థలిపురంలో గజం ధరలపై ప్రభుత్వ సవరణలు…
Real Estate: తెలంగాణ వ్యాప్తంగా జూన్ ఒకటో తేదీ నుంచి భూముల ప్రభుత్వ రిజిస్ట్రేషన్ ధరలు భారీగా పెరగనున్నాయి. రాష్ట్రంలో రియల్ ఎస్టేట్ రంగానికి ఉన్న డిమాండ్ను పరిగణనలోకి తీసుకుని మార్కెట్ విలువలను సవరించాలని ప్రభుత్వం నిర్ణయించింది. బహిరంగ మార్కెట్లో ఉన్న వాస్తవ ధరలకు మరియు ప్రభుత్వ రికార్డుల్లో ఉన్న ధరలకు మధ్య వ్యత్యాసాన్ని తగ్గించడమే లక్ష్యంగా ఈ మార్పులు చేస్తున్నారు. ఇందుకు సంబంధించిన కసరత్తును ఇప్పటికే రిజిస్ట్రేషన్ల శాఖ పూర్తి చేసి ప్రభుత్వ ఆమోదం కోసం నివేదికను సిద్ధం చేసింది.
ఈ ధరల పెంపు కోసం రాష్ట్ర ప్రభుత్వం తెలంగాణను మూడు ప్రధాన ఆర్థిక విభాగాలుగా వర్గీకరించింది. ఇందులో భాగంగా హైదరాబాద్ నగర పరిధిలోని ప్రధాన పట్టణ ప్రాంతాలను 'క్యూర్' జోన్గా, ఔటర్ రింగ్ రోడ్డు వెలుపల ప్రాంతీయ రింగ్ రోడ్డు వరకు ఉన్న ప్రాంతాలను 'ప్యూర్' జోన్గా, గ్రామీణ వ్యవసాయ భూములను 'రేర్' జోన్గా విభజించారు. ఐటీ కారిడార్ మరియు ఔటర్ రింగ్ రోడ్డు లోపల ఉన్న అత్యంత డిమాండ్ గల ప్రాంతాలలో రిజిస్ట్రేషన్ ధరలను అత్యధికంగా ఇరవై ఐదు నుంచి యాభై శాతం వరకు పెంచాలని ప్రతిపాదించారు.
ప్రధానంగా కూకట్పల్లి, ఉప్పల్, కాప్రా, బాలానగర్, వనస్థలిపురం వంటి కీలక ప్రాంతాలలో గజం ధరలపై స్పష్టమైన ప్రభావం పడనుంది. ఉదాహరణకు జాతీయ రహదారుల పక్కన ప్రస్తుతం ఉన్న ప్రభుత్వ మార్కెట్ విలువలను భారీగా సవరిస్తున్నారు. కేవలం ప్లాట్ల ధరలే కాకుండా అపార్ట్మెంట్లు మరియు నివాస నిర్మాణాల చదరపు అడుగు ధరలను కూడా దాదాపు పాతిక శాతం వరకు పెంచుతున్నారు. దీనివల్ల హైదరాబాద్ పరిసరాలలో ఇళ్లు, స్థలాలు కొనాలనుకునే వారిపై అదనపు రిజిస్ట్రేషన్ చార్జీల భారం పడటం ఖాయంగా కనిపిస్తోంది.
హైదరాబాద్తో పాటు రాష్ట్రంలోని ఇతర ప్రధాన నగరాలైన వరంగల్, ఖమ్మం, కరీంనగర్, నిజామాబాద్, నల్లగొండ పరిసర ప్రాంతాలలో కూడా భూముల విలువలు యాభై శాతం వరకు పెరిగే అవకాశం ఉందని అధికారులు చెబుతున్నారు. మరోవైపు గ్రామీణ ప్రాంతాల్లో ప్రస్తుతం ఎకరాకు ఉన్న కనీస మార్కెట్ విలువను ఒక లక్షా యాభై వేల రూపాయల నుండి రెండు లక్షల రూపాయల వరకు పెంచాలని భావిస్తున్నారు. త్రిబుల్ ఆర్ అవతల ఉన్న వ్యవసాయ భూములకు బహిరంగ మార్కెట్లో మంచి ధర ఉన్నందున ఈ నామమాత్రపు పెంపును వర్తింపజేస్తున్నారు.
ఈ కొత్త ధరల సవరణ నివేదికను రెవెన్యూ శాఖ ఇప్పటికే తుది దశకు చేర్చింది. రానున్న మంత్రివర్గ సమావేశంలో ఈ ప్రతిపాదనలకు అధికారికంగా ఆమోద ముద్ర వేయనున్నారు. జూన్ ఒకటో తేదీ నుండి కొత్త ధరలు అమల్లోకి రానున్న నేపథ్యంలో మే నెల ఆఖరి నాటికి భూముల కొనుగోళ్లు మరియు రిజిస్ట్రేషన్లు భారీగా పెరిగే అవకాశం ఉందని రియల్ ఎస్టేట్ నిపుణులు అంచనా వేస్తున్నారు. ప్రభుత్వానికి ఆదాయాన్ని పెంచడంతో పాటు రియల్ రంగాన్ని క్రమబద్ధీకరించడానికి ఈ నిర్ణయం దోహదపడుతుందని అధికారులు భావిస్తున్నారు.
