మార్కెట్ ధర కంటే తక్కువకే ఇల్లు…
బ్యాంక్ వేలంలో ఈ రిస్కులు ఉంటాయని తెలుసా?
బ్యాంక్ వేలం ద్వారా ఆస్తి కొంటే లోన్ వస్తుందా?
Investment Guide: బ్యాంకులు వేలం వేసే ఆస్తులను (Bank Auction Properties) కొనుగోలు చేయడం ద్వారా తక్కువ ధరకే ఇళ్లు లేదా స్థలాలు లభిస్తాయని చాలామంది ఆశపడతారు. అయితే ఇలాంటి వేలంలో పాల్గొనే ముందు కొన్ని కీలకమైన జాగ్రత్తలు తీసుకోవడం తప్పనిసరి. బ్యాంకులు సాధారణంగా రుణాలు చెల్లించని వారి ఆస్తులను వేలం వేస్తాయి. ఇవి మార్కెట్ ధర కంటే 20 నుంచి 30 శాతం తక్కువకు వచ్చే అవకాశం ఉన్నప్పటికీ, వీటి వెనుక కొన్ని చిక్కులు కూడా ఉంటాయి. అందుకే గుడ్డిగా వేలంలో పాల్గొనకుండా ఆ ఆస్తికి సంబంధించిన పూర్తి సమాచారాన్ని సేకరించాలని నిపుణులు సూచిస్తున్నారు.
మొదటిగా, ఆ ఆస్తికి సంబంధించిన డాక్యుమెంట్లను క్షుణ్ణంగా పరిశీలించాలి. బ్యాంకులు కేవలం తమ వద్ద ఉన్న పత్రాలను మాత్రమే చూపిస్తాయి. కానీ, ఆ ఆస్తిపై మున్సిపల్ పన్నులు, విద్యుత్ బిల్లులు లేదా ఇతర బకాయిలు ఏమైనా ఉన్నాయా అనేది మీరు సొంతంగా ఆరా తీయాలి. ఎందుకంటే వేలంలో ఆస్తిని దక్కించుకున్న తర్వాత ఆ పాత బకాయిలన్నీ కొనుగోలుదారుడే చెల్లించాల్సి ఉంటుంది. అలాగే ఆ ఆస్తిపై ఇతర కోర్టు కేసులు లేవని నిర్ధారించుకోవడానికి ఒక లీగల్ ఎక్స్పర్ట్ సలహా తీసుకోవడం చాలా మంచిది.
రెండవ ముఖ్యమైన అంశం ఆస్తిని ప్రత్యక్షంగా సందర్శించడం. వేలం నోటీసులో ఉన్న ఫోటోలు చూసి నిర్ణయం తీసుకోకూడదు. సదరు ఇల్లు లేదా ఫ్లాట్ ఏ స్థితిలో ఉంది, అక్కడ ఎవరైనా నివసిస్తున్నారా లేదా అనే విషయాలు గమనించాలి. కొన్నిసార్లు పాత యజమానులు ఆస్తిని ఖాళీ చేయడానికి నిరాకరిస్తూ స్టే తెచ్చుకోవచ్చు. అటువంటి సందర్భాల్లో ఆస్తిని స్వాధీనం చేసుకోవడం కష్టతరమవుతుంది. బ్యాంకులు 'ఏది ఎక్కడ ఎలా ఉందో' (As is where is basis) అనే ప్రాతిపదికన అమ్ముతాయి కాబట్టి, భౌతిక తనిఖీ అత్యంత అవసరం.
మూడవది ఆర్థిక ప్రణాళిక. వేలంలో ఆస్తి దక్కితే వెంటనే కొంత మొత్తాన్ని (సాధారణంగా 25 శాతం) చెల్లించాల్సి ఉంటుంది. మిగిలిన మొత్తాన్ని కూడా నిర్ణీత గడువులోగా (సుమారు 15 నుంచి 90 రోజులు) కట్టాలి. ఒకవేళ మీరు సమయానికి డబ్బు చెల్లించకపోతే, మీరు మొదట కట్టిన అడ్వాన్స్ మొత్తాన్ని బ్యాంకులు జప్తు చేసే అవకాశం ఉంది. అందుకే వేలంలో పాల్గొనడానికి ముందే మీ దగ్గర తగినంత నగదు అందుబాటులో ఉందో లేదో చూసుకోవాలి లేదా బ్యాంక్ లోన్ సదుపాయం కోసం ముందే మాట్లాడి పెట్టుకోవాలి.
